Ceny mieszkań na osiedlu Brzeźno, Gdańsk
15 741 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Brzeźno (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (478 transakcji). To stawka o 24,8% wyższa od mediany całego miasta, 12. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,6 m² i kosztuje 707 tys. zł.
Połowa z 478 mieszkań sprzedanych na osiedlu Brzeźno miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +24,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Brzeźno?
45,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Brzeźno między I kw. 2023 (10 244 zł/m²) a IV kw. 2025 (14 917 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+32,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Brzeźno w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
20 483 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 27,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Brzeźno pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Brzeźno w porównaniu z sąsiadami?
15 741 zł/m² na osiedlu Brzeźno wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 24,8% wyższa i daje 12. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Brzeźno. Najdrożej wśród sąsiadów jest Westerplatte (16 102 zł/m²), najtaniej Nowy Port (9722 zł/m²).
13 749 zł/m² - 19 785 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Brzeźno. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9563 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 294 zł/m².
Brzeźno na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Brzeźno I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
- 10.Westerplatte16 102
- 11.Zaspa15 917
- 12. Brzeźno 15 741
- 13.Przymorze14 811
- 14.Dolne Miasto14 725
- 15.Brętowo14 332
- 16.Żabianka14 240
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Brzeźno?
39,5% sprzedanych na osiedlu Brzeźno mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
15 835 zł/m² kosztuje na osiedlu Brzeźno metr kawalerki, o 23,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 802 zł/m²).
51,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 707 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Brzeźno, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Brzeźno jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
73,1% aktów na osiedlu Brzeźno to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 611 zł/m² u dewelopera wobec 14 977 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 15,8%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Brzeźno płaci się najwięcej?
25 007 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Brzeźno: Nadmorski Dwór, 27 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 58,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Łamana (23 410 zł/m²) i al. gen. Józefa Hallera (21 764 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Nadmorski Dwór25 007 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Łamana23 410 zł/m² · 23 akty notarialne
- al. gen. Józefa Hallera21 764 zł/m² · 58 aktów notarialnych
- Gdańska19 092 zł/m² · 96 aktów notarialnych
- Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego16 456 zł/m² · 66 aktów notarialnych
- Polskiego Czerwonego Krzyża14 970 zł/m² · 22 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Nadmorski Dwór 224 417 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Nadmorski Dwór 1424 014 zł/m² · 4 akty notarialne
- Łamana 723 410 zł/m² · 23 akty notarialne
- al. gen. Józefa Hallera 23423 366 zł/m² · 23 akty notarialne
- al. gen. Józefa Hallera 22520 928 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Polskiego Czerwonego Krzyża 1A20 355 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Brzeźno?
2 inwestycje mają na osiedlu Brzeźno 78 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (17 650 zł/m²) jest o 40% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Brzeźno są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Brzeźno na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Brzeźno?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 707 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Brzeźno, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Brzeźno (Gdańsk)?
- 15 741 zł/m² to mediana cen z 478 transakcji na osiedlu Brzeźno zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 13 749 zł/m² do 19 785 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Brzeźno?
- 707 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Brzeźno w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 51,6 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Brzeźno rosną?
- +32,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Brzeźno w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Brzeźno jest drożej niż w całym mieście?
- +24,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Brzeźno (15 741 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 12. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Brzeźno jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 611 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 977 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 73,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Brzeźno?
- 1212 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Brzeźno trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 478 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.