Ceny mieszkań na osiedlu Kuźniczki, Gdańsk
14 170 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kuźniczki (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (142 transakcje). To stawka o 12,3% wyższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,7 m² i kosztuje 630 tys. zł.
Połowa z 142 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kuźniczki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +12,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kuźniczki?
26,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kuźniczki między I kw. 2023 (9967 zł/m²) a IV kw. 2025 (12 613 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+18,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Kuźniczki w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
15 813 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 20,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kuźniczki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kuźniczki w porównaniu z sąsiadami?
14 170 zł/m² na osiedlu Kuźniczki wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,3% wyższa i daje 17. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kuźniczki. Najdrożej wśród sąsiadów jest Srebrzysko (18 410 zł/m²), najtaniej Nowe Szkoty (12 275 zł/m²).
12 089 zł/m² - 17 853 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kuźniczki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9399 zł/m², co dziesiąte powyżej 19 294 zł/m².
Kuźniczki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kuźniczki I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 13.Przymorze14 811
- 14.Dolne Miasto14 725
- 15.Brętowo14 332
- 16.Żabianka14 240
- 17. Kuźniczki 14 170
- 18.Spichlerze14 040
- 19.Oliwa13 989
- 20.Wrzeszcz13 702
- 21.Rudno13 592
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kuźniczki?
43,8% sprzedanych na osiedlu Kuźniczki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
19 310 zł/m² kosztuje na osiedlu Kuźniczki metr kawalerki, o 56,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 318 zł/m²).
48,7 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,1 m²); typowa cena mieszkania wynosi 630 tys. zł wobec 610 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Kuźniczki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kuźniczki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
12,7% aktów na osiedlu Kuźniczki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
10 582 zł/m² u dewelopera wobec 12 987 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 18,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Kuźniczki płaci się najwięcej?
16 998 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kuźniczki: Stefana Batorego, 20 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 20% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: gen. de Gaulle'a (13 728 zł/m²) i al. Grunwaldzka (13 382 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stefana Batorego 16 998 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- gen. de Gaulle'a 13 728 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- al. Grunwaldzka 13 382 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Partyzantów12 987 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Jana Kilińskiego 12 788 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Jana Pestalozziego 12 681 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Cypriana Kamila Norwida 1921 150 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Sosnowa 720 973 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jesionowa 14C19 112 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Joachima Lelewela 616 658 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Bolesława Chrobrego 38a16 494 zł/m² · 4 akty notarialne
- Partyzantów 35B14 545 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Kuźniczki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kuźniczki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kuźniczki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 630 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kuźniczki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kuźniczki (Gdańsk)?
- 14 170 zł/m² to mediana cen z 142 transakcji na osiedlu Kuźniczki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 12 089 zł/m² do 17 853 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kuźniczki?
- 630 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kuźniczki w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 48,7 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kuźniczki rosną?
- +18,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kuźniczki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Kuźniczki jest drożej niż w całym mieście?
- +12,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kuźniczki (14 170 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kuźniczki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 582 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 987 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 12,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kuźniczki?
- 292 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Kuźniczki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 142 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.