Ceny mieszkań na osiedlu Żabianka, Gdańsk
14 240 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Żabianka (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (150 transakcji). To stawka o 12,9% wyższa od mediany całego miasta, 16. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 42,4 m² i kosztuje 600 tys. zł.
Połowa z 150 mieszkań sprzedanych na osiedlu Żabianka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +12,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Żabianka?
13,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Żabianka między I kw. 2023 (11 974 zł/m²) a IV kw. 2025 (13 626 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+7,3% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Żabianka, przy +7,5% dla całego miasta.
16 848 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 19,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Żabianka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Żabianka w porównaniu z sąsiadami?
14 240 zł/m² na osiedlu Żabianka wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,9% wyższa i daje 16. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Żabianka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Pachołek (20 270 zł/m²), najtaniej Samborowo (12 605 zł/m²).
12 607 zł/m² - 17 921 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Żabianka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 233 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 283 zł/m².
Żabianka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Żabianka I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 12.Brzeźno15 741
- 13.Przymorze14 811
- 14.Dolne Miasto14 725
- 15.Brętowo14 332
- 16. Żabianka 14 240
- 17.Kuźniczki14 170
- 18.Spichlerze14 040
- 19.Oliwa13 989
- 20.Wrzeszcz13 702
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Żabianka?
37,3% sprzedanych na osiedlu Żabianka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 22,2%).
42,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 600 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Żabianka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Żabianka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
15% aktów na osiedlu Żabianka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
22 719 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 70,4% więcej niż z rynku wtórnego (13 330 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Żabianka płaci się najwięcej?
22 895 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Żabianka: Józefa Czyżewskiego, 36 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 60,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Piastowska (19 741 zł/m²) i Pomorska (13 383 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Józefa Czyżewskiego22 895 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Piastowska 19 741 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Pomorska 13 383 zł/m² · 69 aktów notarialnych
- Subisława 13 270 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Jakuba Wejhera12 916 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Gospody12 879 zł/m² · 34 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Józefa Czyżewskiego 31A23 087 zł/m² · 34 akty notarialne
- Gospody 5B12 577 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Jakuba Wejhera 3C12 195 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Żabianka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Żabianka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Żabianka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 600 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Żabianka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Żabianka (Gdańsk)?
- 14 240 zł/m² to mediana cen z 150 transakcji na osiedlu Żabianka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 12 607 zł/m² do 17 921 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Żabianka?
- 600 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Żabianka w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 42,4 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Żabianka rosną?
- +7,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Żabianka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Żabianka jest drożej niż w całym mieście?
- +12,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Żabianka (14 240 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 16. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Żabianka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 22 719 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 330 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 15% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Żabianka?
- 273 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Żabianka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 150 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.