Ceny mieszkań na osiedlu Żabianka, Gdańsk
14 563 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Żabianka (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (161 transakcji). To stawka o 14,2% wyższa od mediany całego miasta, 13. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 42,6 m² i kosztuje 620 tys. zł.
Połowa z 161 mieszkań sprzedanych na osiedlu Żabianka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +14,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Żabianka?
40,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Żabianka między II kw. 2023 (10 669 zł/m²) a I kw. 2026 (14 945 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+8,6% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Żabianka, przy +5,3% dla całego miasta.
16 848 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Żabianka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Żabianka w porównaniu z sąsiadami?
14 563 zł/m² na osiedlu Żabianka wobec 12 753 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 14,2% wyższa i daje 13. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Żabianka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Pachołek (20 577 zł/m²), najtaniej Samborowo (12 676 zł/m²).
12 744 zł/m² - 17 862 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Żabianka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 244 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 798 zł/m².
Żabianka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Żabianka II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Gdańsku
- 9.Brzeźno15 447
- 10.Zaspa15 435
- 11.Przymorze15 395
- 12.Jelitkowo15 354
- 13. Żabianka 14 563
- 14.Wrzeszcz14 425
- 15.Brętowo14 256
- 16.Oliwa14 225
- 17.Dolne Miasto13 968
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Żabianka?
38,2% sprzedanych na osiedlu Żabianka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 22,3%).
42,6 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49 m²); typowe mieszkanie kosztuje 620 tys. zł, w mieście 620 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Żabianka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Żabianka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
16,4% aktów na osiedlu Żabianka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%), 83,6% - mieszkania z rynku wtórnego.
22 723 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 68,9% więcej niż z rynku wtórnego (13 451 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Żabianka płaci się najwięcej?
23 062 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Żabianka: Józefa Czyżewskiego, 39 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 58,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Piastowska (18 362 zł/m²) i Subisława (14 041 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Józefa Czyżewskiego23 062 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Piastowska 18 362 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Subisława 14 041 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Gdyńska 13 915 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Bitwy Oliwskiej 13 577 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Sztormowa 13 547 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Józefa Czyżewskiego 31A23 112 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Gospody 5B12 198 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jakuba Wejhera 3C12 195 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Co się buduje na osiedlu Żabianka?
5 inwestycji w budowie, 1 inwestycja miejska - tyle obiektów na osiedlu Żabianka jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Apartamenty Krzywoustego
- W budowie DR. OETKER POLSKA SP.Z.O.O - PROJ. ZAMIENNY - BUDOWA BUDYNKU BIUROWEGO
- W budowie Oro
- W budowie FORUM ESTATE - II ETAP - BUDYNEK USŁUGOWY I ZAMIESZKANIA ZBIOROWEGO
- W budowie Jana i Macieja Kilarskich
- Miasto · w przygotowaniu Remont chodników BO
Gdzie na osiedlu Żabianka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Żabianka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Żabianka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 2 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 620 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Żabianka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Żabianka (Gdańsk)?
- 14 563 zł/m² to mediana cen z 161 transakcji na osiedlu Żabianka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 744 zł/m² do 17 862 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Żabianka?
- 620 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Żabianka w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 42,6 m². W całym mieście typowa cena to 620 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Żabianka rosną?
- +8,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Żabianka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Żabianka jest drożej niż w całym mieście?
- +14,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Żabianka (14 563 zł/m²) a medianą całego miasta (12 753 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 13. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Żabianka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 22 723 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 451 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 16,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Żabianka?
- 269 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Żabianka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 161 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 2 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.