Ceny mieszkań na osiedlu Dolne Miasto, Gdańsk
13 968 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Dolne Miasto (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (104 transakcje). To stawka o 9,5% wyższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 56,9 m² i kosztuje 814 tys. zł.
Połowa z 104 mieszkań sprzedanych na osiedlu Dolne Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +9,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Dolne Miasto?
5,9% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Dolne Miasto między II kw. 2023 (16 313 zł/m²) a I kw. 2026 (15 354 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,9%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
-2,7% - tak zmieniła się mediana osiedla Dolne Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +5,3% dla całego miasta.
21 830 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 29,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Dolne Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Dolne Miasto w porównaniu z sąsiadami?
13 968 zł/m² na osiedlu Dolne Miasto wobec 12 753 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,5% wyższa i daje 17. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Dolne Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Długie Ogrody (20 000 zł/m²), najtaniej Spichlerze (12 150 zł/m²).
11 894 zł/m² - 20 137 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Dolne Miasto. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 037 zł/m², co dziesiąte powyżej 22 542 zł/m².
Dolne Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Dolne Miasto II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Gdańsku
- 13.Żabianka14 563
- 14.Wrzeszcz14 425
- 15.Brętowo14 256
- 16.Oliwa14 225
- 17. Dolne Miasto 13 968
- 18.Piecki13 897
- 19.Migowo Lęborskie13 848
- 20.Kuźniczki13 729
- 21.Rudno13 636
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Dolne Miasto?
46,9% sprzedanych na osiedlu Dolne Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 29,9%).
56,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49 m²); typowe mieszkanie kosztuje 814 tys. zł, w mieście 620 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Dolne Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Dolne Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
43,8% aktów na osiedlu Dolne Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%), 56,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 375 zł/m² u dewelopera wobec 16 061 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,7%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Dolne Miasto płaci się najwięcej?
22 013 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Dolne Miasto: Kamienna Grobla, 28 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 57,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Chmielna (20 998 zł/m²) i Jaglana (19 987 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Chmielna 7320 998 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Jaglana 619 987 zł/m² · 24 akty notarialne
- Kamienna Grobla 3018 671 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Toruńska 1516 470 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Dolne Miasto?
5 inwestycji ma na osiedlu Dolne Miasto 213 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (19 300 zł/m²) jest o 44,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Kamienna 28 108 lokali · 25 736 zł/m²
- GGI Dolne Miasto Sp. z o.o. 51 lokali · 21 500 zł/m²
- GGI Dolne Miasto Sp. z o.o. 39 lokali · 19 300 zł/m²
- MARVIPOL NAD POTOKIEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 11 lokali · 13 731 zł/m²
- Przystań Śródmieście 4 lokale · 9132 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Dolne Miasto?
12 inwestycji w budowie, 8 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Dolne Miasto jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Wspólnota Mieszkaniowa ul. Królikarnia 18 w… - Przebudowa (obejmująca termomodernizację) i remont części…
- W budowie Zajezdnia Motława
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Dolna 3
- W budowie International School of Gdańsk
- W budowie Esencja
- W budowie TBS "MOTŁAWA" - BUDYNEK WIELORODZINNY
Gdzie na osiedlu Dolne Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Dolne Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Dolne Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 2 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 814 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Dolne Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Dolne Miasto (Gdańsk)?
- 13 968 zł/m² to mediana cen z 104 transakcji na osiedlu Dolne Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 894 zł/m² do 20 137 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Dolne Miasto?
- 814 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Dolne Miasto w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 56,9 m². W całym mieście typowa cena to 620 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Dolne Miasto rosną?
- -2,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Dolne Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Dolne Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- +9,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Dolne Miasto (13 968 zł/m²) a medianą całego miasta (12 753 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Dolne Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 375 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 061 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 43,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Dolne Miasto?
- 192 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Dolne Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 104 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 2 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.