Ceny mieszkań na osiedlu Dolne Miasto, Gdańsk
14 725 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Dolne Miasto (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (88 transakcji). To stawka o 16,7% wyższa od mediany całego miasta, 14. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 56,9 m² i kosztuje 818 tys. zł.
Połowa z 88 mieszkań sprzedanych na osiedlu Dolne Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +16,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Dolne Miasto?
32,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Dolne Miasto między I kw. 2023 (16 464 zł/m²) a IV kw. 2025 (21 830 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+2,7% - tak zmieniła się mediana osiedla Dolne Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Dolne Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Dolne Miasto w porównaniu z sąsiadami?
14 725 zł/m² na osiedlu Dolne Miasto wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 16,7% wyższa i daje 14. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Dolne Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Długie Ogrody (20 000 zł/m²), najtaniej Rudno (13 592 zł/m²).
11 953 zł/m² - 21 292 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Dolne Miasto. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 840 zł/m², co dziesiąte powyżej 22 092 zł/m².
Dolne Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Dolne Miasto I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 10.Westerplatte16 102
- 11.Zaspa15 917
- 12.Brzeźno15 741
- 13.Przymorze14 811
- 14. Dolne Miasto 14 725
- 15.Brętowo14 332
- 16.Żabianka14 240
- 17.Kuźniczki14 170
- 18.Spichlerze14 040
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Dolne Miasto?
47,5% sprzedanych na osiedlu Dolne Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 29,8%).
17,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (22,2%).
56,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 818 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Dolne Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Dolne Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
42,9% aktów na osiedlu Dolne Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%), 57,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 500 zł/m² u dewelopera wobec 16 058 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 15,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Dolne Miasto płaci się najwięcej?
21 875 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Dolne Miasto: Kamienna Grobla, 24 akty w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 48,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Chmielna (21 619 zł/m²) i Jaglana (20 218 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Chmielna 7321 619 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Jaglana 620 218 zł/m² · 22 akty notarialne
- Kamienna Grobla 3017 674 zł/m² · 4 akty notarialne
- prof. Zdzisława Kieturakisa 517 172 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Toruńska 1516 478 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Dolne Miasto?
5 inwestycji ma na osiedlu Dolne Miasto 261 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (19 300 zł/m²) jest o 43% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Kamienna 28149 lokali · 26 880 zł/m²
- GGI Dolne Miasto Sp. z o.o.52 lokale · 21 700 zł/m²
- GGI Dolne Miasto Sp. z o.o.41 lokali · 19 300 zł/m²
- MARVIPOL NAD POTOKIEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ14 lokali · 11 500 zł/m²
- Przystań Śródmieście5 lokali · 9405 zł/m²
Gdzie na osiedlu Dolne Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Dolne Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Dolne Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 818 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Dolne Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Dolne Miasto (Gdańsk)?
- 14 725 zł/m² to mediana cen z 88 transakcji na osiedlu Dolne Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 11 953 zł/m² do 21 292 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Dolne Miasto?
- 818 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Dolne Miasto w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 56,9 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Dolne Miasto rosną?
- +2,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Dolne Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Dolne Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- +16,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Dolne Miasto (14 725 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 14. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Dolne Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 500 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 058 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 42,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Dolne Miasto?
- 184 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Dolne Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 88 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.