Ceny mieszkań na osiedlu Emaus, Gdańsk
12 315 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Emaus (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (36 transakcji). To stawka o 2,4% niższa od mediany całego miasta, 30. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 42,4 m² i kosztuje 587 tys. zł.
Połowa z 36 mieszkań sprzedanych na osiedlu Emaus miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -2,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Emaus?
21,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Emaus między II kw. 2023 (11 250 zł/m²) a IV kw. 2025 (13 673 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 23,4%.
-2,4% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Emaus, przy +7,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Emaus pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Emaus w porównaniu z sąsiadami?
12 315 zł/m² na osiedlu Emaus wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,4% niższa i daje 30. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Emaus. Najdrożej wśród sąsiadów jest Siedlce (12 938 zł/m²), najtaniej Stara Wieś (11 182 zł/m²).
10 352 zł/m² - 15 974 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Emaus. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9765 zł/m², co dziesiąte powyżej 17 135 zł/m².
Emaus na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Emaus I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 26.Zabornia12 708
- 27.Suchanino12 680
- 28.Sienna Grobla12 670
- 29.Samborowo12 605
- 30. Emaus 12 315
- 31.Kiełpinek12 302
- 32.Nowe Szkoty12 275
- 33.Letnica12 264
- 34.Ujeścisko12 198
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Emaus?
35,6% sprzedanych na osiedlu Emaus mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 29,8%).
27,4% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,2%).
42,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 587 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Emaus, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Emaus jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
5,2% aktów na osiedlu Emaus to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Emaus płaci się najwięcej?
16 554 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Emaus: Stanisława Lema, 21 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 34,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Karola Kurpińskiego (11 372 zł/m²) i Szara (11 316 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stanisława Lema16 554 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Karola Kurpińskiego 11 372 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Szara11 316 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Ignacego Paderewskiego 11 077 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Stanisława Lema 1516 609 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Stanisława Lema 1916 566 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Franciszka Rakoczego 3016 251 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Stanisława Lema 1715 882 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Szara 712 038 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Franciszka Liszta 211 433 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Emaus są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Emaus na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Emaus?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 587 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Emaus, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Emaus (Gdańsk)?
- 12 315 zł/m² to mediana cen z 36 transakcji na osiedlu Emaus zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 10 352 zł/m² do 15 974 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Emaus?
- 587 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Emaus w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 42,4 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Emaus rosną?
- -2,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Emaus w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Emaus jest drożej niż w całym mieście?
- -2,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Emaus (12 315 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 30. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Emaus?
- 77 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Emaus trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 36 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.