Ceny mieszkań na osiedlu Oliwa, Gdańsk
14 225 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Oliwa (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (83 transakcje). To stawka o 11,5% wyższa od mediany całego miasta, 16. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 61,5 m² i kosztuje 838 tys. zł.
Połowa z 83 mieszkań sprzedanych na osiedlu Oliwa miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +11,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Oliwa?
20,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Oliwa między II kw. 2023 (11 952 zł/m²) a I kw. 2026 (14 424 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+1,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Oliwa w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +5,3% dla całego miasta.
16 138 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Oliwa pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Oliwa w porównaniu z sąsiadami?
14 225 zł/m² na osiedlu Oliwa wobec 12 753 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,5% wyższa i daje 16. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Oliwa. Najdrożej wśród sąsiadów jest Pachołek (20 577 zł/m²), najtaniej Samborowo (12 676 zł/m²).
12 830 zł/m² - 16 817 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Oliwa. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 323 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 768 zł/m².
Oliwa na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Oliwa II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Gdańsku
- 12.Jelitkowo15 354
- 13.Żabianka14 563
- 14.Wrzeszcz14 425
- 15.Brętowo14 256
- 16. Oliwa 14 225
- 17.Dolne Miasto13 968
- 18.Piecki13 897
- 19.Migowo Lęborskie13 848
- 20.Kuźniczki13 729
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Oliwa?
43,9% sprzedanych na osiedlu Oliwa mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 22,3%).
61,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49 m²); typowe mieszkanie kosztuje 838 tys. zł, w mieście 620 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Oliwa, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Oliwa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
6,6% aktów na osiedlu Oliwa to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
22 511 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 61,3% więcej niż z rynku wtórnego (13 957 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Oliwa płaci się najwięcej?
17 338 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Oliwa: Jana Kasprowicza, 10 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 21,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Artura Grottgera (15 793 zł/m²) i Wita Stwosza (13 989 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Jana Kasprowicza 17 338 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Artura Grottgera 15 793 zł/m² · 23 akty notarialne
- Wita Stwosza 13 989 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Jana Husa 13 017 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- al. Grunwaldzka 12 524 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Oliwa?
1 inwestycja ma na osiedlu Oliwa 52 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (23 950 zł/m²) jest o 6,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje na osiedlu Oliwa?
7 inwestycji w budowie, 6 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Oliwa jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie OLIVIA COMPLEX SP.Z OO - Proj. zamienny -budowa budynku zamieszkania zbiorowego –…
- W budowie Apartamenty Krzywoustego
- W budowie UNIWERSYTET GDAŃSKI - ZESPÓŁ WEJŚCIOWEGO NA TEREN UNIWERSYTETU GDAŃSKIEGO
- W budowie Centrum Sportowe UG
- W budowie ENKLAWA SP. Z OO - ODBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU WIELORODZINNEGO
- W budowie GIW-K SP. Z OO - PRZEBUDOWA PRZYŁĄCZA WODOCIĄGOWEGO
Gdzie na osiedlu Oliwa są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Oliwa na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Oliwa?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 2 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 838 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Oliwa, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Oliwa (Gdańsk)?
- 14 225 zł/m² to mediana cen z 83 transakcji na osiedlu Oliwa zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 830 zł/m² do 16 817 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Oliwa?
- 838 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Oliwa w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 61,5 m². W całym mieście typowa cena to 620 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Oliwa rosną?
- +1,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Oliwa w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Oliwa jest drożej niż w całym mieście?
- +11,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Oliwa (14 225 zł/m²) a medianą całego miasta (12 753 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 16. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Oliwa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 22 511 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 957 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 6,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Oliwa?
- 152 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Oliwa trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 83 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 2 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.