Ceny mieszkań na osiedlu Oliwa, Gdańsk
13 989 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Oliwa (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (85 transakcji). To stawka o 10,9% wyższa od mediany całego miasta, 19. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 59,1 m² i kosztuje 800 tys. zł.
Połowa z 85 mieszkań sprzedanych na osiedlu Oliwa miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +10,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Oliwa?
25,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Oliwa między I kw. 2023 (10 342 zł/m²) a IV kw. 2025 (13 009 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+0,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Oliwa w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
16 138 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 19,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Oliwa pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Oliwa w porównaniu z sąsiadami?
13 989 zł/m² na osiedlu Oliwa wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 10,9% wyższa i daje 19. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Oliwa. Najdrożej wśród sąsiadów jest Pachołek (20 270 zł/m²), najtaniej Samborowo (12 605 zł/m²).
12 595 zł/m² - 16 784 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Oliwa. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 505 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 326 zł/m².
Oliwa na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Oliwa I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 15.Brętowo14 332
- 16.Żabianka14 240
- 17.Kuźniczki14 170
- 18.Spichlerze14 040
- 19. Oliwa 13 989
- 20.Wrzeszcz13 702
- 21.Rudno13 592
- 22.Piecki13 424
- 23.Migowo Lęborskie13 357
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Oliwa?
45,5% sprzedanych na osiedlu Oliwa mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
43,3% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,2%).
59,1 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 800 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Oliwa, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Oliwa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
6,5% aktów na osiedlu Oliwa to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
22 511 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 63,1% więcej niż z rynku wtórnego (13 804 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Oliwa płaci się najwięcej?
17 338 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Oliwa: Jana Kasprowicza, 8 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 23,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Artura Grottgera (15 856 zł/m²) i Wita Stwosza (13 808 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Jana Kasprowicza 17 338 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Artura Grottgera 15 856 zł/m² · 23 akty notarialne
- Wita Stwosza 13 808 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Jana Husa 13 254 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- al. Grunwaldzka 12 524 zł/m² · 20 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Oliwa?
1 inwestycja ma na osiedlu Oliwa 53 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (24 000 zł/m²) jest o 6,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Oliwa są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Oliwa na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Oliwa?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 800 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Oliwa, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Oliwa (Gdańsk)?
- 13 989 zł/m² to mediana cen z 85 transakcji na osiedlu Oliwa zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 12 595 zł/m² do 16 784 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Oliwa?
- 800 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Oliwa w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 59,1 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Oliwa rosną?
- +0,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Oliwa w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Oliwa jest drożej niż w całym mieście?
- +10,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Oliwa (13 989 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 19. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Oliwa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 22 511 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 804 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 6,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Oliwa?
- 154 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Oliwa trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 85 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.