Ceny mieszkań na osiedlu Piekary, Poznań
15 672 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Piekary (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (40 transakcji). To stawka o 36,3% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 43,2 m² i kosztuje 530 tys. zł.
Połowa z 40 mieszkań sprzedanych na osiedlu Piekary miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +36,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Piekary?
26,3% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Piekary między III kw. 2023 (15 114 zł/m²) a II kw. 2026 (11 146 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+11% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Piekary, przy +6% dla całego miasta.
17 584 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 36,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Piekary pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Piekary w porównaniu z sąsiadami?
15 672 zł/m² na osiedlu Piekary wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 36,3% wyższa i daje 2. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Piekary. Najdrożej wśród sąsiadów jest Święty Marcin (16 276 zł/m²), najtaniej Wzgórze Przemysława (8639 zł/m²).
10 312 zł/m² - 18 084 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Piekary. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6986 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 596 zł/m².
Piekary na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Piekary III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 1.Święty Marcin16 276
- 2. Piekary 15 672
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Piekary?
33,3% sprzedanych na osiedlu Piekary mieszkań z podaną liczbą pokoi to kawalerki - najliczniejsza grupa (w całym mieście 11,5%).
17 254 zł/m² kosztuje na osiedlu Piekary metr kawalerki, o 92,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8972 zł/m²).
43,2 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 530 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Piekary, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Piekary jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
41,7% aktów na osiedlu Piekary to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 58,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
17 984 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 61,3% więcej niż z rynku wtórnego (11 146 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Piekary płaci się najwięcej?
17 979 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Piekary: Podgórna, 30 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 14,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Ogrodowa (11 638 zł/m²) i Piekary (9160 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Podgórna 1317 984 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Piekary 13b16 436 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Piekary 1615 363 zł/m² · 4 akty notarialne
- Piekary 257300 zł/m² · 19 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Piekary?
1 inwestycja ma na osiedlu Piekary 35 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (19 500 zł/m²) jest o 8,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Piekary są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Piekary na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Piekary?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 530 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Piekary, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Piekary (Poznań)?
- 15 672 zł/m² to mediana cen z 40 transakcji na osiedlu Piekary zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 312 zł/m² do 18 084 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Piekary?
- 530 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Piekary w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 43,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Piekary rosną?
- +11% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Piekary w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Piekary jest drożej niż w całym mieście?
- +36,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Piekary (15 672 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Piekary jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 17 984 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 146 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 41,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Piekary?
- 79 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Piekary trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 40 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.