Ceny mieszkań na osiedlu Święty Marcin, Poznań
16 276 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Święty Marcin (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (63 transakcje). To stawka o 41,6% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,5 m² i kosztuje 582 tys. zł.
Połowa z 63 mieszkań sprzedanych na osiedlu Święty Marcin miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +41,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Święty Marcin?
35,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Święty Marcin między III kw. 2023 (10 608 zł/m²) a II kw. 2026 (14 330 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+18% - tak zmieniła się mediana osiedla Święty Marcin w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
17 314 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 17,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Święty Marcin pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Święty Marcin w porównaniu z sąsiadami?
16 276 zł/m² na osiedlu Święty Marcin wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 41,6% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 53 osiedli w Poznaniu (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
15 672 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Piekary), mniej niż na osiedlu Święty Marcin; najtańszy sąsiad to Wzgórze Przemysława (8639 zł/m²).
11 890 zł/m² - 17 481 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Święty Marcin. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 192 zł/m², co dziesiąte powyżej 17 066 zł/m².
Święty Marcin na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Święty Marcin III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 1. Święty Marcin 16 276
- 2.Piekary15 672
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Święty Marcin?
48,4% sprzedanych na osiedlu Święty Marcin mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
32,6% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,5%).
13 970 zł/m² kosztuje na osiedlu Święty Marcin metr kawalerki, o 9,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 761 zł/m²).
44,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 582 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Święty Marcin, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Święty Marcin jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
58,3% aktów na osiedlu Święty Marcin to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 41,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
16 910 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 8,5% więcej niż z rynku wtórnego (15 584 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Święty Marcin płaci się najwięcej?
17 066 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Święty Marcin: Stanisława Taczaka, 26 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Tadeusza Kościuszki (15 020 zł/m²) i Towarowa (13 724 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stanisława Taczaka17 066 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Tadeusza Kościuszki15 020 zł/m² · 62 akty notarialne
- Towarowa13 724 zł/m² · 155 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Towarowa 3717 925 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stanisława Taczaka 517 309 zł/m² · 24 akty notarialne
- Tadeusza Kościuszki 7115 020 zł/m² · 62 akty notarialne
- Towarowa 4513 676 zł/m² · 148 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Święty Marcin?
1 inwestycja ma na osiedlu Święty Marcin 45 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 500 zł/m²) jest o 2,4% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Święty Marcin są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Święty Marcin na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Święty Marcin?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 582 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Święty Marcin, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Święty Marcin (Poznań)?
- 16 276 zł/m² to mediana cen z 63 transakcji na osiedlu Święty Marcin zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 890 zł/m² do 17 481 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Święty Marcin?
- 582 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Święty Marcin w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Święty Marcin rosną?
- +18% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Święty Marcin w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Święty Marcin jest drożej niż w całym mieście?
- +41,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Święty Marcin (16 276 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Święty Marcin jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 910 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 15 584 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 58,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Święty Marcin?
- 276 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Święty Marcin trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 63 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.