Ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto, Poznań
11 644 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Stare Miasto (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (57 transakcji). To stawka o 4,4% wyższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 45,5 m² i kosztuje 583 tys. zł.
Połowa z 57 mieszkań sprzedanych na osiedlu Stare Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +4,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto?
3,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Stare Miasto między I kw. 2024 (10 656 zł/m²) a IV kw. 2025 (11 000 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 19,1%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
15 200 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 27,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Stare Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Stare Miasto w porównaniu z sąsiadami?
11 644 zł/m² na osiedlu Stare Miasto wobec 11 154 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,4% wyższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Stare Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Święty Marcin (16 276 zł/m²), najtaniej Wzgórze Przemysława (8639 zł/m²).
Stare Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Stare Miasto III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 1.Święty Marcin16 276
- 2.Piekary15 672
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Stare Miasto?
33,9% sprzedanych na osiedlu Stare Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
23,2% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,5%).
14 498 zł/m² kosztuje na osiedlu Stare Miasto metr kawalerki, o 53,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9472 zł/m²).
45,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 583 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Stare Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Stare Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
19,2% aktów na osiedlu Stare Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 80,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Stare Miasto płaci się najwięcej?
17 100 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Stare Miasto: Stary Rynek, 12 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 46,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Kramarska (12 535 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stary Rynek 17 100 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Kramarska 12 535 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Święty Wojciech 30A10 809 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ślusarska 16a10 796 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Stare Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Stare Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Stare Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 583 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Stare Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Stare Miasto (Poznań)?
- 11 644 zł/m² to mediana cen z 57 transakcji na osiedlu Stare Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Stare Miasto?
- 583 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Stare Miasto w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Stare Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- +4,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Stare Miasto (11 644 zł/m²) a medianą całego miasta (11 154 zł/m²).
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Stare Miasto?
- 57 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Stare Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 27 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.