Ceny mieszkań na osiedlu Wierzbięcice, Poznań
13 594 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Wierzbięcice (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (94 transakcje). To stawka o 18,2% wyższa od mediany całego miasta, 7. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,6 m² i kosztuje 600 tys. zł.
Połowa z 94 mieszkań sprzedanych na osiedlu Wierzbięcice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +18,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Wierzbięcice?
27,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Wierzbięcice między III kw. 2024 (11 729 zł/m²) a II kw. 2026 (14 947 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 15,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+11,9% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Wierzbięcice, przy +6% dla całego miasta.
15 585 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Wierzbięcice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Wierzbięcice w porównaniu z sąsiadami?
13 594 zł/m² na osiedlu Wierzbięcice wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 18,2% wyższa i daje 7. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Wierzbięcice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Święty Marcin (16 276 zł/m²), najtaniej Dolna Wilda (10 147 zł/m²).
8822 zł/m² - 16 187 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Wierzbięcice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6597 zł/m², co dziesiąte powyżej 17 486 zł/m².
Wierzbięcice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wierzbięcice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7. Wierzbięcice 13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
- 10.Szeląg12 865
- 11.Ławica12 746
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Wierzbięcice?
37,3% sprzedanych na osiedlu Wierzbięcice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
23,8% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
14 239 zł/m² kosztuje na osiedlu Wierzbięcice metr kawalerki, o 40,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 106 zł/m²).
51,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 600 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wierzbięcice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Wierzbięcice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
45,2% aktów na osiedlu Wierzbięcice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 54,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
16 404 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 79,3% więcej niż z rynku wtórnego (9151 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Wierzbięcice płaci się najwięcej?
16 152 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Wierzbięcice: Mieczysława Niedziałkowskiego, 46 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 18,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: ks. Jakuba Wujka (14 280 zł/m²) i Przemysłowa (11 411 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Mieczysława Niedziałkowskiego16 152 zł/m² · 46 aktów notarialnych
- ks. Jakuba Wujka14 280 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Przemysłowa11 411 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Różana11 168 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- św. Czesława10 636 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Wierzbięcice 6644 zł/m² · 19 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Mieczysława Niedziałkowskiego 1115 484 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- ks. Jakuba Wujka 7A14 280 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Topolowa 513 717 zł/m² · 4 akty notarialne
- Przemysłowa 46A13 431 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- św. Czesława 11a10 968 zł/m² · 4 akty notarialne
- św. Czesława 3c8256 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Wierzbięcice?
2 inwestycje mają na osiedlu Wierzbięcice 256 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 687 zł/m²) jest o 1,7% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Wierzbięcice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Wierzbięcice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Wierzbięcice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 600 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Wierzbięcice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Wierzbięcice (Poznań)?
- 13 594 zł/m² to mediana cen z 94 transakcji na osiedlu Wierzbięcice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8822 zł/m² do 16 187 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Wierzbięcice?
- 600 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Wierzbięcice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51,6 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Wierzbięcice rosną?
- +11,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Wierzbięcice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Wierzbięcice jest drożej niż w całym mieście?
- +18,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Wierzbięcice (13 594 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 7. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Wierzbięcice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 404 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9151 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 45,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Wierzbięcice?
- 126 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Wierzbięcice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 94 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.