Ceny mieszkań na osiedlu Dębiec, Poznań
11 525 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Dębiec (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (65 transakcji). To stawka praktycznie równa medianie całego miasta, 27. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 43,8 m² i kosztuje 513 tys. zł.
Połowa z 65 mieszkań sprzedanych na osiedlu Dębiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +0,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Dębiec?
41,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Dębiec między IV kw. 2023 (8263 zł/m²) a II kw. 2026 (11 700 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 17,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+1,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Dębiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
12 607 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Dębiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Dębiec w porównaniu z sąsiadami?
11 525 zł/m² na osiedlu Dębiec wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest praktycznie taka sama i daje 27. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Dębiec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wilda (11 620 zł/m²), najtaniej Dolna Wilda (10 147 zł/m²).
9764 zł/m² - 12 549 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Dębiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7084 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 385 zł/m².
Dębiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Dębiec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 23.Pogodno11 705
- 25.Rynek Wildecki11 659
- 24.Junikowo11 659
- 26.Wilda11 620
- 27. Dębiec 11 525
- 28.Jeżyce11 457
- 29.Górczyn11 294
- 30.Podolany11 264
- 31.Naramowickie Osiedle11 167
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Dębiec?
37,3% sprzedanych na osiedlu Dębiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
5,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
43,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 513 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Dębiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Dębiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
39,1% aktów na osiedlu Dębiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 60,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 459 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 24,9% więcej niż z rynku wtórnego (9977 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Dębiec płaci się najwięcej?
12 609 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Dębiec: 28 Czerwca 1956 r., 76 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 9,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Gruszkowa (11 007 zł/m²) i Czeremchowa (10 545 zł/m²).
Najdroższe ulice
- 28 Czerwca 1956 r.12 609 zł/m² · 76 aktów notarialnych
- Gruszkowa 11 007 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Czeremchowa10 545 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Jaworowa9066 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- 28 Czerwca 1956 r. 34612 631 zł/m² · 72 akty notarialne
- Grabowa 1211 619 zł/m² · 4 akty notarialne
- Czeremchowa 3211 563 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Dębiec?
4 inwestycje mają na osiedlu Dębiec 77 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 825 zł/m²) jest o 2,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- STRUS DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ58 lokali · 11 800 zł/m²
- EKO Grabowa15 lokali · 13 400 zł/m²
- STRUS DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 lokale · 12 650 zł/m²
- STRUS DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 lokale · 13 000 zł/m²
Gdzie na osiedlu Dębiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Dębiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Dębiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 513 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Dębiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Dębiec (Poznań)?
- 11 525 zł/m² to mediana cen z 65 transakcji na osiedlu Dębiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9764 zł/m² do 12 549 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Dębiec?
- 513 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Dębiec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 43,8 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Dębiec rosną?
- +1,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Dębiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Dębiec jest drożej niż w całym mieście?
- +0,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Dębiec (11 525 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 27. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Dębiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 459 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9977 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 39,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Dębiec?
- 150 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Dębiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 65 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.