Ceny mieszkań na osiedlu Górczyn, Poznań
11 294 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Górczyn (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (143 transakcje). To stawka o 1,8% niższa od mediany całego miasta, 29. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,1 m² i kosztuje 485 tys. zł.
Połowa z 143 mieszkań sprzedanych na osiedlu Górczyn miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Górczyn?
22,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Górczyn między III kw. 2023 (9429 zł/m²) a II kw. 2026 (11 518 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+17,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Górczyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Górczyn pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Górczyn w porównaniu z sąsiadami?
11 294 zł/m² na osiedlu Górczyn wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,8% niższa i daje 29. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Górczyn. Najdrożej wśród sąsiadów jest Pogodno (11 705 zł/m²), najtaniej Łazarz (10 361 zł/m²).
9443 zł/m² - 12 596 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Górczyn. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8212 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 070 zł/m².
Górczyn na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Górczyn III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 24.Junikowo11 659
- 26.Wilda11 620
- 27.Dębiec11 525
- 28.Jeżyce11 457
- 29. Górczyn 11 294
- 30.Podolany11 264
- 31.Naramowickie Osiedle11 167
- 32.Nowe Miasto11 111
- 33.Starołęka Mała11 036
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Górczyn?
36,7% sprzedanych na osiedlu Górczyn mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
3,8% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
11 533 zł/m² kosztuje na osiedlu Górczyn metr kawalerki, o 23,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9322 zł/m²).
47,1 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 485 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Górczyn, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Górczyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
15,7% aktów na osiedlu Górczyn to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 84,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 639 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 3,3% więcej niż z rynku wtórnego (11 262 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Górczyn płaci się najwięcej?
13 332 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Górczyn: Romana Dmowskiego, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 18% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Górki (12 574 zł/m²) i Bosa (11 954 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Romana Dmowskiego13 332 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Górki12 574 zł/m² · 41 aktów notarialnych
- Bosa11 954 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Stanisława Knapowskiego11 351 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Górczyńska11 170 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Krzysztofa Arciszewskiego 10 952 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Górczyńska 1713 511 zł/m² · 4 akty notarialne
- Górki 19B13 165 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Romana Dmowskiego 10912 955 zł/m² · 4 akty notarialne
- Bosa 10B11 785 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Górczyńska 4611 730 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Augustyna Kordeckiego 210 811 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Górczyn?
1 inwestycja ma na osiedlu Górczyn 13 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 200 zł/m²) jest o 22% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Górczyn są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Górczyn na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Górczyn?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 485 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Górczyn, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Górczyn (Poznań)?
- 11 294 zł/m² to mediana cen z 143 transakcji na osiedlu Górczyn zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9443 zł/m² do 12 596 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Górczyn?
- 485 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Górczyn w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,1 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Górczyn rosną?
- +17,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Górczyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Górczyn jest drożej niż w całym mieście?
- -1,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Górczyn (11 294 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 29. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Górczyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 639 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 262 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 15,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Górczyn?
- 391 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Górczyn trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 143 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.