Ceny mieszkań na osiedlu Jeżyce, Poznań
11 457 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Jeżyce (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (195 transakcji). To stawka praktycznie równa medianie całego miasta, 28. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 41,9 m² i kosztuje 560 tys. zł.
Połowa z 195 mieszkań sprzedanych na osiedlu Jeżyce miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Jeżyce?
5,6% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Jeżyce między III kw. 2023 (10 478 zł/m²) a II kw. 2026 (9889 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
-22,3% - tak zmieniła się mediana osiedla Jeżyce w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
15 672 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 36,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Jeżyce pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Jeżyce w porównaniu z sąsiadami?
11 457 zł/m² na osiedlu Jeżyce wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest praktycznie taka sama i daje 28. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Jeżyce. Najdrożej wśród sąsiadów jest Jeżyckie Osiedle (14 258 zł/m²), najtaniej Ogrody (10 489 zł/m²).
9050 zł/m² - 15 380 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Jeżyce. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6019 zł/m², co dziesiąte powyżej 17 429 zł/m².
Jeżyce na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Jeżyce III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 25.Rynek Wildecki11 659
- 24.Junikowo11 659
- 26.Wilda11 620
- 27.Dębiec11 525
- 28. Jeżyce 11 457
- 29.Górczyn11 294
- 30.Podolany11 264
- 31.Naramowickie Osiedle11 167
- 32.Nowe Miasto11 111
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Jeżyce?
36,8% sprzedanych na osiedlu Jeżyce mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
25,4% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,5%).
14 617 zł/m² kosztuje na osiedlu Jeżyce metr kawalerki, o 3,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 181 zł/m²).
41,9 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 560 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Jeżyce, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Jeżyce jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
35,9% aktów na osiedlu Jeżyce to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 64,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
15 477 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 41,9% więcej niż z rynku wtórnego (10 907 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Jeżyce płaci się najwięcej?
11 159 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Jeżyce: Maksymiliana Jackowskiego, 30 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Polna (11 069 zł/m²) i Piotra Wawrzyniaka (10 334 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Maksymiliana Jackowskiego11 159 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Polna11 069 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Piotra Wawrzyniaka10 334 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Galla Anonima 10 128 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Jana Henryka Dąbrowskiego9889 zł/m² · 49 aktów notarialnych
- Wincentego Kadłubka 9115 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Polna 3115 057 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Jana Henryka Dąbrowskiego 9013 584 zł/m² · 23 akty notarialne
- Maksymiliana Jackowskiego 1711 926 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Stanisława Staszica 24B9762 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Jana Długosza 159003 zł/m² · 4 akty notarialne
- Augustyna Szamarzewskiego 385364 zł/m² · 88 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Jeżyce?
2 inwestycje mają na osiedlu Jeżyce 374 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (17 201 zł/m²) jest o 11,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Modena Development Sp. z o. o347 lokali · 17 741 zł/m²
- Constructa Plus Sp. z o.o.27 lokali · 16 660 zł/m²
Gdzie na osiedlu Jeżyce są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Jeżyce na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Jeżyce?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 560 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Jeżyce, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Jeżyce (Poznań)?
- 11 457 zł/m² to mediana cen z 195 transakcji na osiedlu Jeżyce zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9050 zł/m² do 15 380 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Jeżyce?
- 560 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Jeżyce w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 41,9 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Jeżyce rosną?
- -22,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Jeżyce w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Jeżyce jest drożej niż w całym mieście?
- -0,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Jeżyce (11 457 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 28. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Jeżyce jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 15 477 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 907 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 35,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Jeżyce?
- 570 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Jeżyce trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 195 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.