Ceny mieszkań na osiedlu Junikowo, Poznań
11 659 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Junikowo (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (342 transakcje). To stawka o 1,4% wyższa od mediany całego miasta, 24. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 552 tys. zł.
Połowa z 342 mieszkań sprzedanych na osiedlu Junikowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Junikowo?
21,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Junikowo między III kw. 2023 (9292 zł/m²) a II kw. 2026 (11 329 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+3,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Junikowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
12 429 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Junikowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Junikowo w porównaniu z sąsiadami?
11 659 zł/m² na osiedlu Junikowo wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,4% wyższa i daje 24. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Junikowo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Edwardowo (13 237 zł/m²), najtaniej Raszyn (10 840 zł/m²).
10 851 zł/m² - 13 004 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Junikowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9821 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 743 zł/m².
Junikowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Junikowo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 21.Wilczy Młyn11 754
- 22.Umultowo11 749
- 23.Pogodno11 705
- 25.Rynek Wildecki11 659
- 24. Junikowo 11 659
- 26.Wilda11 620
- 27.Dębiec11 525
- 28.Jeżyce11 457
- 29.Górczyn11 294
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Junikowo?
47,2% sprzedanych na osiedlu Junikowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
4,1% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
11 977 zł/m² kosztuje na osiedlu Junikowo metr kawalerki, o 13,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 531 zł/m²).
49 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 552 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Junikowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Junikowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
57,3% aktów na osiedlu Junikowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 42,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 301 zł/m² u dewelopera wobec 12 393 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 8,8%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Junikowo płaci się najwięcej?
13 347 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Junikowo: Mariana Smoluchowskiego, 38 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 14,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Ziębicka (12 900 zł/m²) i Grunwaldzka (12 452 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Mariana Smoluchowskiego13 347 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Ziębicka12 900 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Grunwaldzka12 452 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Jeleniogórska12 450 zł/m² · 24 akty notarialne
- Smardzewska11 553 zł/m² · 122 akty notarialne
- Świebodzińska 11 398 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Grunwaldzka 24015 039 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Mariana Smoluchowskiego 3F14 344 zł/m² · 4 akty notarialne
- Mariana Smoluchowskiego 313 965 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Mariana Smoluchowskiego 1513 147 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Ziębicka 30A13 124 zł/m² · 33 akty notarialne
- Kamiennogórska 5D13 060 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Junikowo?
7 inwestycji ma na osiedlu Junikowo 584 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 068 zł/m²) jest o 15,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Ronson Development SPV2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością326 lokali · 13 068 zł/m²
- SPRAVIA JELENIOGÓRSKA SP Z O.O.125 lokali · 14 500 zł/m²
- VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością89 lokali · 13 515 zł/m²
- Ziębicka 3016 lokali · 13 500 zł/m²
- Ronson Development SPV2 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością15 lokali · 12 220 zł/m²
- JAKON INWEST 5 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ11 lokali · 11 023 zł/m²
- JAKON INWEST 5 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 lokale · 11 093 zł/m²
Gdzie na osiedlu Junikowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Junikowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Junikowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 552 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Junikowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Junikowo (Poznań)?
- 11 659 zł/m² to mediana cen z 342 transakcji na osiedlu Junikowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 851 zł/m² do 13 004 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Junikowo?
- 552 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Junikowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Junikowo rosną?
- +3,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Junikowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Junikowo jest drożej niż w całym mieście?
- +1,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Junikowo (11 659 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 24. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Junikowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 301 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 393 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 57,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Junikowo?
- 726 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Junikowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 342 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.