Ceny mieszkań na osiedlu Malinów, Poznań
10 222 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Malinów (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (80 transakcji). To stawka o 11,1% niższa od mediany całego miasta, 47. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,8 m² i kosztuje 425 tys. zł.
Połowa z 80 mieszkań sprzedanych na osiedlu Malinów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -11,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Malinów?
35,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Malinów między III kw. 2023 (8108 zł/m²) a II kw. 2026 (10 956 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+9,8% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Malinów, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Malinów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Malinów w porównaniu z sąsiadami?
10 222 zł/m² na osiedlu Malinów wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,1% niższa i daje 47. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Malinów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wilda (11 620 zł/m²), najtaniej Dolna Wilda (10 147 zł/m²).
8634 zł/m² - 12 178 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Malinów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7928 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 731 zł/m².
Malinów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Malinów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 43.Ogrody10 489
- 44.Rynek Łazarski10 455
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
- 47. Malinów 10 222
- 48.Rataje10 206
- 49.Starołęka Wielka10 196
- 50.Obrzyca10 171
- 51.Dolna Wilda10 147
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Malinów?
49% sprzedanych na osiedlu Malinów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
3,8% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
44,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 425 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Malinów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Malinów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Malinów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Malinów płaci się najwięcej?
12 735 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Malinów: 28 Czerwca 1956 r., 29 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 24,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wiklinowa (10 213 zł/m²) i Łozowa (10 158 zł/m²).
Najdroższe ulice
- 28 Czerwca 1956 r.12 735 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Wiklinowa 10 213 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Łozowa10 158 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Żurawinowa 9976 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Osinowa 9584 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Dębina 9239 zł/m² · 15 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- 28 Czerwca 1956 r. 38214 110 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- 28 Czerwca 1956 r. 382C13 355 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- 28 Czerwca 1956 r. 382B12 735 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- 28 Czerwca 1956 r. 382A12 500 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Łozowa 92b11 039 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Jaworowa 749762 zł/m² · 7 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Malinów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Malinów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Malinów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 425 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Malinów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Malinów (Poznań)?
- 10 222 zł/m² to mediana cen z 80 transakcji na osiedlu Malinów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8634 zł/m² do 12 178 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Malinów?
- 425 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Malinów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,8 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Malinów rosną?
- +9,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Malinów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Malinów jest drożej niż w całym mieście?
- -11,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Malinów (10 222 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 47. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Malinów?
- 157 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Malinów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 80 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.