Ceny mieszkań na osiedlu Podolany, Poznań
11 264 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Podolany (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (71 transakcji). To stawka o 2% niższa od mediany całego miasta, 30. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 57,8 m² i kosztuje 620 tys. zł.
Połowa z 71 mieszkań sprzedanych na osiedlu Podolany miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Podolany?
19,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Podolany między III kw. 2023 (9375 zł/m²) a II kw. 2026 (11 206 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+10,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Podolany w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
11 538 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Podolany pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Podolany w porównaniu z sąsiadami?
11 264 zł/m² na osiedlu Podolany wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2% niższa i daje 30. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Podolany. Najdrożej wśród sąsiadów jest Strzeszyn (12 705 zł/m²), najtaniej Piątkowo (9946 zł/m²).
10 513 zł/m² - 12 229 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Podolany. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8147 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 844 zł/m².
Podolany na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Podolany III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 26.Wilda11 620
- 27.Dębiec11 525
- 28.Jeżyce11 457
- 29.Górczyn11 294
- 30. Podolany 11 264
- 31.Naramowickie Osiedle11 167
- 32.Nowe Miasto11 111
- 33.Starołęka Mała11 036
- 34.Rybaki11 034
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Podolany?
35% sprzedanych na osiedlu Podolany mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
33,8% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
57,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 620 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Podolany, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Podolany jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
4,1% aktów na osiedlu Podolany to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Podolany płaci się najwięcej?
11 645 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Podolany: Królewska, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Literacka (11 485 zł/m²) i Teofila Mateckiego (11 371 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Królewska 11 645 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Literacka 11 485 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Teofila Mateckiego11 371 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Marii Wicherkiewicz 10 156 zł/m² · 22 akty notarialne
- Strzeszyńska 9190 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Heleny Rzepeckiej 8912 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Teofila Mateckiego 2011 910 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Teofila Mateckiego 4A11 269 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Teofila Mateckiego 2411 175 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Podolany?
2 inwestycje mają na osiedlu Podolany 94 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Podolany są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Podolany na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Podolany?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 620 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Podolany, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Podolany (Poznań)?
- 11 264 zł/m² to mediana cen z 71 transakcji na osiedlu Podolany zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 513 zł/m² do 12 229 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Podolany?
- 620 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Podolany w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 57,8 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Podolany rosną?
- +10,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Podolany w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Podolany jest drożej niż w całym mieście?
- -2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Podolany (11 264 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 30. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Podolany?
- 161 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Podolany trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 71 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.