Ceny mieszkań na osiedlu Starołęka Wielka, Poznań
10 196 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Starołęka Wielka (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (95 transakcji). To stawka o 11,3% niższa od mediany całego miasta, 49. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,2 m² i kosztuje 573 tys. zł.
Połowa z 95 mieszkań sprzedanych na osiedlu Starołęka Wielka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -11,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Starołęka Wielka?
16,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Starołęka Wielka między IV kw. 2023 (8864 zł/m²) a II kw. 2026 (10 327 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 17,4%.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Starołęka Wielka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Starołęka Wielka w porównaniu z sąsiadami?
10 196 zł/m² na osiedlu Starołęka Wielka wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,3% niższa i daje 49. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
10 222 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Malinów) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Starołęka Wielka; najdrożej jest Wilda (11 620 zł/m²).
9697 zł/m² - 10 839 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Starołęka Wielka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8305 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 337 zł/m².
Starołęka Wielka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Starołęka Wielka III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
- 47.Malinów10 222
- 48.Rataje10 206
- 49. Starołęka Wielka 10 196
- 50.Obrzyca10 171
- 51.Dolna Wilda10 147
- 52.Piątkowo9946
- 53.Wzgórze Przemysława8639
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Starołęka Wielka?
47,1% sprzedanych na osiedlu Starołęka Wielka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
3,8% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
54,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 573 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Starołęka Wielka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Starołęka Wielka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
88,2% aktów na osiedlu Starołęka Wielka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 053 zł/m² u dewelopera wobec 12 710 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 20,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Starołęka Wielka płaci się najwięcej?
10 341 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Starołęka Wielka: Starołęcka, 46 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 1,4% powyżej mediany całej jednostki.
Najdroższe ulice
- Starołęcka 10 341 zł/m² · 46 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Starołęka Wielka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Starołęka Wielka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Starołęka Wielka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 573 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Starołęka Wielka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Starołęka Wielka (Poznań)?
- 10 196 zł/m² to mediana cen z 95 transakcji na osiedlu Starołęka Wielka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9697 zł/m² do 10 839 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Starołęka Wielka?
- 573 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Starołęka Wielka w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 54,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Starołęka Wielka jest drożej niż w całym mieście?
- -11,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Starołęka Wielka (10 196 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 49. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Starołęka Wielka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 053 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 710 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 88,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Starołęka Wielka?
- 104 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Starołęka Wielka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 95 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.