Ceny mieszkań na osiedlu Raszyn, Poznań
10 840 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Raszyn (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (130 transakcji). To stawka o 5,7% niższa od mediany całego miasta, 36. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,5 m² i kosztuje 517 tys. zł.
Połowa z 130 mieszkań sprzedanych na osiedlu Raszyn miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -5,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Raszyn?
13% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Raszyn między III kw. 2023 (9628 zł/m²) a II kw. 2026 (10 877 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+3,4% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Raszyn, przy +6% dla całego miasta.
11 861 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Raszyn pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Raszyn w porównaniu z sąsiadami?
10 840 zł/m² na osiedlu Raszyn wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,7% niższa i daje 36. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Raszyn. Najdrożej wśród sąsiadów jest Grunwald (13 974 zł/m²), najtaniej Łazarz (10 361 zł/m²).
9164 zł/m² - 13 273 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Raszyn. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8088 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 027 zł/m².
Raszyn na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Raszyn III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 32.Nowe Miasto11 111
- 33.Starołęka Mała11 036
- 34.Rybaki11 034
- 35.Sołacz10 891
- 36. Raszyn 10 840
- 37.Golęcin10 799
- 38.Bonin10 759
- 39.Winogrady10 674
- 40.Ostroróg10 651
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Raszyn?
44,3% sprzedanych na osiedlu Raszyn mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
1,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,5%).
49,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 517 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Raszyn, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Raszyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
18,8% aktów na osiedlu Raszyn to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 81,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 993 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 37,4% więcej niż z rynku wtórnego (10 185 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Raszyn płaci się najwięcej?
13 940 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Raszyn: Rembertowska, 39 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 28,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Smardzewska (11 252 zł/m²) i Junacka (10 825 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Rembertowska13 940 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Smardzewska11 252 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Junacka10 825 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Raszyńska 10 472 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Galileusza10 311 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Promienista10 180 zł/m² · 25 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Rembertowska 19A14 000 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Macieja Palacza 9713 815 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Rembertowska 17A12 649 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Promienista 121a11 321 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Smardzewska 2211 199 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Junacka 1710 790 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Raszyn?
1 inwestycja ma na osiedlu Raszyn 7 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 800 zł/m²) jest o 1,4% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Raszyn są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Raszyn na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Raszyn?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 517 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Raszyn, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Raszyn (Poznań)?
- 10 840 zł/m² to mediana cen z 130 transakcji na osiedlu Raszyn zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9164 zł/m² do 13 273 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Raszyn?
- 517 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Raszyn w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Raszyn rosną?
- +3,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Raszyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Raszyn jest drożej niż w całym mieście?
- -5,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Raszyn (10 840 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 36. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Raszyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 993 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 185 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 18,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Raszyn?
- 235 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Raszyn trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 130 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.