Ceny mieszkań na osiedlu Pogodno, Poznań
11 705 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Pogodno (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (34 transakcje). To stawka o 1,8% wyższa od mediany całego miasta, 23. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,9 m² i kosztuje 550 tys. zł.
Połowa z 34 mieszkań sprzedanych na osiedlu Pogodno miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Pogodno?
4,7% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Pogodno między II kw. 2024 (11 620 zł/m²) a II kw. 2026 (11 072 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 11%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
12 479 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Pogodno pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Pogodno w porównaniu z sąsiadami?
11 705 zł/m² na osiedlu Pogodno wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,8% wyższa i daje 23. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Pogodno. Najdrożej wśród sąsiadów jest Grunwald (13 974 zł/m²), najtaniej Łazarz (10 361 zł/m²).
9361 zł/m² - 13 335 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Pogodno. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7541 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 925 zł/m².
Pogodno na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Pogodno III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 19.Wola12 186
- 20.Trójpole11 879
- 21.Wilczy Młyn11 754
- 22.Umultowo11 749
- 23. Pogodno 11 705
- 25.Rynek Wildecki11 659
- 24.Junikowo11 659
- 26.Wilda11 620
- 27.Dębiec11 525
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Pogodno?
41% sprzedanych na osiedlu Pogodno mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
31,1% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
49,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 550 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Pogodno, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Pogodno jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Pogodno to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Pogodno płaci się najwięcej?
15 129 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Pogodno: Józefa Sowińskiego, 17 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 29,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Heweliusza (12 479 zł/m²) i Józefa Chociszewskiego (9298 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Józefa Sowińskiego15 129 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Heweliusza12 479 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Józefa Chociszewskiego 9298 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Józefa Sowińskiego 2516 680 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Józefa Sowińskiego 4316 125 zł/m² · 4 akty notarialne
- Heweliusza 513 130 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Pogodno są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Pogodno na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Pogodno?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 550 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Pogodno, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Pogodno (Poznań)?
- 11 705 zł/m² to mediana cen z 34 transakcji na osiedlu Pogodno zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9361 zł/m² do 13 335 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Pogodno?
- 550 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Pogodno w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,9 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Pogodno jest drożej niż w całym mieście?
- +1,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Pogodno (11 705 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 23. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Pogodno?
- 61 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Pogodno trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 34 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.