Ceny mieszkań na osiedlu Nadolnik, Poznań
12 575 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Nadolnik (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (59 transakcji). To stawka o 9,4% wyższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 24,3 m² i kosztuje 210 tys. zł.
Połowa z 59 mieszkań sprzedanych na osiedlu Nadolnik miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +9,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Nadolnik?
23,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Nadolnik między III kw. 2023 (10 183 zł/m²) a I kw. 2026 (12 575 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 25,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+40,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Nadolnik w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
13 337 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Nadolnik pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Nadolnik w porównaniu z sąsiadami?
12 575 zł/m² na osiedlu Nadolnik wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,4% wyższa i daje 15. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 865 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Szeląg) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Nadolnik; najdrożej jest Szeląg (12 865 zł/m²).
11 416 zł/m² - 13 245 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Nadolnik. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6718 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 170 zł/m².
Nadolnik na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Nadolnik III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 11.Ławica12 746
- 12.Strzeszyn12 705
- 13.Marcelin12 691
- 14.Niestachów12 596
- 15. Nadolnik 12 575
- 16.Miasteczko12 458
- 17.Garbary12 414
- 18.Rynek Jeżycki12 365
- 19.Wola12 186
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Nadolnik?
39,6% sprzedanych na osiedlu Nadolnik mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
10,8% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
24,3 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 210 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Nadolnik, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Nadolnik jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
1,9% aktów na osiedlu Nadolnik to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Nadolnik płaci się najwięcej?
10 897 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Nadolnik: Główna, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Nadolnik (8529 zł/m²) i Krótka (5204 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Smolna 1314 259 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Mariacka 1013 171 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Nadolnik 8B8529 zł/m² · 140 aktów notarialnych
- Krótka 25204 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Nadolnik są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Nadolnik na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Nadolnik?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 210 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Nadolnik, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Nadolnik (Poznań)?
- 12 575 zł/m² to mediana cen z 59 transakcji na osiedlu Nadolnik zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 416 zł/m² do 13 245 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Nadolnik?
- 210 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Nadolnik w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 24,3 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Nadolnik rosną?
- +40,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Nadolnik w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Nadolnik jest drożej niż w całym mieście?
- +9,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Nadolnik (12 575 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 15. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Nadolnik?
- 263 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Nadolnik trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 59 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.