Ceny mieszkań na osiedlu Zawady, Poznań
11 337 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zawady (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (31 transakcji). To stawka o 1,6% wyższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 46,7 m² i kosztuje 560 tys. zł.
Połowa z 31 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zawady miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zawady?
31 aktów notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026 to za mało, żeby pokazać wiarygodną medianę w każdym kwartale osiedla Zawady. Kwartały z mniejszą liczbą transakcji pomijamy na wykresie.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zawady w porównaniu z sąsiadami?
11 337 zł/m² na osiedlu Zawady wobec 11 154 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,6% wyższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
12 575 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Nadolnik) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Zawady; najdrożej jest Chwaliszewo (15 303 zł/m²).
Zawady na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zawady III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 1.Święty Marcin16 276
- 2.Piekary15 672
- 3.Chwaliszewo15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zawady?
61,3% sprzedanych na osiedlu Zawady mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
6,5% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
46,7 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 560 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zawady, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zawady jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Zawady to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Zawady płaci się najwięcej?
11 851 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zawady: Zawady, 17 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Chlebowa (9536 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Zawady 1212 619 zł/m² · 4 akty notarialne
- Zawady 1011 934 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Chlebowa 59536 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Zawady są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zawady na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zawady?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 560 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zawady, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zawady (Poznań)?
- 11 337 zł/m² to mediana cen z 31 transakcji na osiedlu Zawady zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zawady?
- 560 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zawady w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 46,7 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Zawady jest drożej niż w całym mieście?
- +1,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zawady (11 337 zł/m²) a medianą całego miasta (11 154 zł/m²).
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zawady?
- 31 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zawady trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 14 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.