Ceny mieszkań na osiedlu Rynek Jeżycki, Poznań
12 365 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Rynek Jeżycki (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (272 transakcje). To stawka o 7,6% wyższa od mediany całego miasta, 18. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,2 m² i kosztuje 605 tys. zł.
Połowa z 272 mieszkań sprzedanych na osiedlu Rynek Jeżycki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +7,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Rynek Jeżycki?
25,1% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Rynek Jeżycki między III kw. 2023 (13 500 zł/m²) a II kw. 2026 (10 107 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+18,8% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Rynek Jeżycki, przy +6% dla całego miasta.
13 500 zł/m² w III kw. 2023 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 25,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Rynek Jeżycki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Rynek Jeżycki w porównaniu z sąsiadami?
12 365 zł/m² na osiedlu Rynek Jeżycki wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 7,6% wyższa i daje 18. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Rynek Jeżycki. Najdrożej wśród sąsiadów jest Jeżyckie Osiedle (14 258 zł/m²), najtaniej Wzgórze Przemysława (8639 zł/m²).
10 204 zł/m² - 14 009 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Rynek Jeżycki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8048 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 978 zł/m².
Rynek Jeżycki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Rynek Jeżycki III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 14.Niestachów12 596
- 15.Nadolnik12 575
- 16.Miasteczko12 458
- 17.Garbary12 414
- 18. Rynek Jeżycki 12 365
- 19.Wola12 186
- 20.Trójpole11 879
- 21.Wilczy Młyn11 754
- 22.Umultowo11 749
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Rynek Jeżycki?
29,4% sprzedanych na osiedlu Rynek Jeżycki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
27,8% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,5%).
13 255 zł/m² kosztuje na osiedlu Rynek Jeżycki metr kawalerki, o 34,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9848 zł/m²).
50,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 605 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Rynek Jeżycki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Rynek Jeżycki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,4% aktów na osiedlu Rynek Jeżycki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 40,6% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 265 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 31,2% więcej niż z rynku wtórnego (10 111 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Rynek Jeżycki płaci się najwięcej?
15 740 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Rynek Jeżycki: Zwierzyniecka, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 27,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Jana Henryka Dąbrowskiego (13 282 zł/m²) i Józefa Kraszewskiego (11 662 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zwierzyniecka15 740 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Jana Henryka Dąbrowskiego13 282 zł/m² · 175 aktów notarialnych
- Józefa Kraszewskiego11 662 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Bukowska11 134 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Jeżycka10 676 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Poznańska9948 zł/m² · 23 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Zwierzyniecka 30C15 746 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Bukowska 2114 181 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Jana Henryka Dąbrowskiego 31B13 401 zł/m² · 148 aktów notarialnych
- Zwierzyniecka 2413 208 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Jana Henryka Dąbrowskiego 29C13 075 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Poznańska 5212 811 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Rynek Jeżycki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Rynek Jeżycki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Rynek Jeżycki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 605 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Rynek Jeżycki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Rynek Jeżycki (Poznań)?
- 12 365 zł/m² to mediana cen z 272 transakcji na osiedlu Rynek Jeżycki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 204 zł/m² do 14 009 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Rynek Jeżycki?
- 605 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Rynek Jeżycki w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 50,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Rynek Jeżycki rosną?
- +18,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Rynek Jeżycki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Rynek Jeżycki jest drożej niż w całym mieście?
- +7,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Rynek Jeżycki (12 365 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 18. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Rynek Jeżycki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 265 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 111 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Rynek Jeżycki?
- 391 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Rynek Jeżycki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 272 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.