Ceny mieszkań na osiedlu Wola, Poznań
12 186 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Wola (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (63 transakcje). To stawka o 6% wyższa od mediany całego miasta, 19. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 52,2 m² i kosztuje 560 tys. zł.
Połowa z 63 mieszkań sprzedanych na osiedlu Wola miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Wola?
49,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Wola między III kw. 2023 (8290 zł/m²) a II kw. 2026 (12 379 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+12,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Wola, przy +6% dla całego miasta.
13 000 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Wola pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Wola w porównaniu z sąsiadami?
12 186 zł/m² na osiedlu Wola wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6% wyższa i daje 19. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Wola. Najdrożej wśród sąsiadów jest Edwardowo (13 237 zł/m²), najtaniej Ogrody (10 489 zł/m²).
10 571 zł/m² - 13 829 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Wola. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7259 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 348 zł/m².
Wola na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wola III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 15.Nadolnik12 575
- 16.Miasteczko12 458
- 17.Garbary12 414
- 18.Rynek Jeżycki12 365
- 19. Wola 12 186
- 20.Trójpole11 879
- 21.Wilczy Młyn11 754
- 22.Umultowo11 749
- 23.Pogodno11 705
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Wola?
51% sprzedanych na osiedlu Wola mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
14,8% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,3%).
12 381 zł/m² kosztuje na osiedlu Wola metr kawalerki, o 18,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 483 zł/m²).
52,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 560 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wola, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Wola jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
34,5% aktów na osiedlu Wola to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 65,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 556 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 3,1% więcej niż z rynku wtórnego (12 178 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Wola płaci się najwięcej?
11 464 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Wola: Janusza Meissnera, 140 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Lotnictwa Polskiego (9921 zł/m²) i Anny Leskiej-Daab (9400 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Janusza Meissnera11 464 zł/m² · 140 aktów notarialnych
- Lotnictwa Polskiego9921 zł/m² · 52 akty notarialne
- Anny Leskiej-Daab 9400 zł/m² · 49 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Janusza Meissnera 4F14 321 zł/m² · 4 akty notarialne
- Janusza Meissnera 4C13 083 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Janusza Meissnera 2C12 747 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Janusza Meissnera 3B11 276 zł/m² · 114 aktów notarialnych
- Janusza Meissnera 6A11 047 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Lotnictwa Polskiego 16A11 003 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Wola?
1 inwestycja ma na osiedlu Wola 65 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 400 zł/m²) jest o 6,7% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Wola są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Wola na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Wola?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 560 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Wola, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Wola (Poznań)?
- 12 186 zł/m² to mediana cen z 63 transakcji na osiedlu Wola zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 571 zł/m² do 13 829 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Wola?
- 560 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Wola w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 52,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Wola rosną?
- +12,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Wola w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Wola jest drożej niż w całym mieście?
- +6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Wola (12 186 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 19. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Wola jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 556 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 178 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 34,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Wola?
- 257 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Wola trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 63 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.