Ceny mieszkań na osiedlu Nowe Miasto, Poznań
11 111 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Nowe Miasto (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (149 transakcji). To stawka o 3,3% niższa od mediany całego miasta, 32. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,6 m² i kosztuje 530 tys. zł.
Połowa z 149 mieszkań sprzedanych na osiedlu Nowe Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -3,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Nowe Miasto?
26,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Nowe Miasto między III kw. 2023 (8767 zł/m²) a II kw. 2026 (11 111 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 24,7%.
+2,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Nowe Miasto, przy +6% dla całego miasta.
11 795 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Nowe Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Nowe Miasto w porównaniu z sąsiadami?
11 111 zł/m² na osiedlu Nowe Miasto wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,3% niższa i daje 32. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Nowe Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Święty Roch (13 801 zł/m²), najtaniej Obrzyca (10 171 zł/m²).
9216 zł/m² - 12 575 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Nowe Miasto. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9121 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 828 zł/m².
Nowe Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Nowe Miasto III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 28.Jeżyce11 457
- 29.Górczyn11 294
- 30.Podolany11 264
- 31.Naramowickie Osiedle11 167
- 32. Nowe Miasto 11 111
- 33.Starołęka Mała11 036
- 34.Rybaki11 034
- 35.Sołacz10 891
- 36.Raszyn10 840
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Nowe Miasto?
40,3% sprzedanych na osiedlu Nowe Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
11 566 zł/m² kosztuje na osiedlu Nowe Miasto metr kawalerki, o 17,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9843 zł/m²).
48,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 530 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Nowe Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Nowe Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
81,8% aktów na osiedlu Nowe Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 963 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 7,8% więcej niż z rynku wtórnego (10 173 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Nowe Miasto płaci się najwięcej?
11 194 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Nowe Miasto: Wagrowska, 293 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 0,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Aleksandry Bielerzewskiej (10 772 zł/m²) i Bohaterów II Wojny Światowej (10 011 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wagrowska11 194 zł/m² · 293 akty notarialne
- Aleksandry Bielerzewskiej10 772 zł/m² · 236 aktów notarialnych
- Bohaterów II Wojny Światowej10 011 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Armii Krajowej9183 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Stare Żegrze8793 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Orła Białego8699 zł/m² · 25 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wagrowska 1214 165 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Wagrowska 12E14 005 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Wagrowska 12G13 352 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Rzeczańska 1913 346 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Bohaterów II Wojny Światowej 3511 300 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Wagrowska 1B11 126 zł/m² · 269 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Nowe Miasto?
6 inwestycji ma na osiedlu Nowe Miasto 511 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 210 zł/m²) jest o 11,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- ATAL Spółka Akcyjna294 lokale · 12 119 zł/m²
- SPRAVIA - PRZY UNII IV sp. z o.o.119 lokali · 12 300 zł/m²
- Agrobex Unii Lubelskiej sp. z o.o.60 lokali · 12 500 zł/m²
- Spravia – Przy Unii III spółka z ograniczoną odpowiedzialnością30 lokali · 12 815 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A.7 lokali · 10 425 zł/m²
- BPI Wagrowska sp. z o.o.1 lokal · 11 603 zł/m²
Gdzie na osiedlu Nowe Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Nowe Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Nowe Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 530 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Nowe Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Nowe Miasto (Poznań)?
- 11 111 zł/m² to mediana cen z 149 transakcji na osiedlu Nowe Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9216 zł/m² do 12 575 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Nowe Miasto?
- 530 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Nowe Miasto w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,6 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Nowe Miasto rosną?
- +2,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Nowe Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Nowe Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- -3,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Nowe Miasto (11 111 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 32. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Nowe Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 963 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 173 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 81,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Nowe Miasto?
- 653 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Nowe Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 149 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.