Ceny mieszkań na osiedlu Obrzyca, Poznań
10 171 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Obrzyca (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (86 transakcji). To stawka o 11,5% niższa od mediany całego miasta, 50. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,2 m² i kosztuje 469 tys. zł.
Połowa z 86 mieszkań sprzedanych na osiedlu Obrzyca miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -11,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Obrzyca?
7,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Obrzyca między III kw. 2023 (9352 zł/m²) a II kw. 2026 (10 091 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-5,6% - tak zmieniła się mediana osiedla Obrzyca w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
12 275 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 17,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Obrzyca pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Obrzyca w porównaniu z sąsiadami?
10 171 zł/m² na osiedlu Obrzyca wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,5% niższa i daje 50. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
10 206 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Rataje) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Obrzyca; najdrożej jest Święty Roch (13 801 zł/m²).
9447 zł/m² - 11 637 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Obrzyca. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8648 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 762 zł/m².
Obrzyca na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Obrzyca III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
- 47.Malinów10 222
- 48.Rataje10 206
- 49.Starołęka Wielka10 196
- 50. Obrzyca 10 171
- 51.Dolna Wilda10 147
- 52.Piątkowo9946
- 53.Wzgórze Przemysława8639
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Obrzyca?
52,9% sprzedanych na osiedlu Obrzyca mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
34,8% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
47,2 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 469 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Obrzyca, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Obrzyca jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
1,2% aktów na osiedlu Obrzyca to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Obrzyca płaci się najwięcej?
12 823 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Obrzyca: Rataje, 25 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 26,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Piastowskie (10 592 zł/m²) i Jagiellońskie (10 523 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Rataje12 823 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Piastowskie10 592 zł/m² · 58 aktów notarialnych
- Jagiellońskie10 523 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Rzeczypospolitej9794 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Powstań Narodowych9746 zł/m² · 21 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Rataje 166A14 573 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Piastowskie 6412 421 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Piastowskie 12012 399 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Rataje 15811 743 zł/m² · 4 akty notarialne
- Rataje 15211 574 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Powstań Narodowych 3410 406 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Obrzyca są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Obrzyca na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Obrzyca?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 469 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Obrzyca, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Obrzyca (Poznań)?
- 10 171 zł/m² to mediana cen z 86 transakcji na osiedlu Obrzyca zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9447 zł/m² do 11 637 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Obrzyca?
- 469 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Obrzyca w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Obrzyca rosną?
- -5,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Obrzyca w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Obrzyca jest drożej niż w całym mieście?
- -11,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Obrzyca (10 171 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 50. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Obrzyca?
- 170 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Obrzyca trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 86 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.