Ceny mieszkań na osiedlu Rataje, Poznań
10 206 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Rataje (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (38 transakcji). To stawka o 11,2% niższa od mediany całego miasta, 48. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,2 m² i kosztuje 479 tys. zł.
Połowa z 38 mieszkań sprzedanych na osiedlu Rataje miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -11,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Rataje?
8,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Rataje między III kw. 2023 (8760 zł/m²) a IV kw. 2025 (9471 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-9,9% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Rataje, przy +6% dla całego miasta.
11 828 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 19,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Rataje pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Rataje w porównaniu z sąsiadami?
10 206 zł/m² na osiedlu Rataje wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,2% niższa i daje 48. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
5 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Rataje. Najdrożej wśród sąsiadów jest Święty Roch (13 801 zł/m²), najtaniej Obrzyca (10 171 zł/m²).
9674 zł/m² - 11 247 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Rataje. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8893 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 788 zł/m².
Rataje na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Rataje III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 44.Rynek Łazarski10 455
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
- 47.Malinów10 222
- 48. Rataje 10 206
- 49.Starołęka Wielka10 196
- 50.Obrzyca10 171
- 51.Dolna Wilda10 147
- 52.Piątkowo9946
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Rataje?
46,7% sprzedanych na osiedlu Rataje mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
41% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
47,2 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 479 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Rataje, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Rataje jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Rataje to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Rataje płaci się najwięcej?
14 225 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Rataje: Wojciecha Skowrońskiego, 16 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 39,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Jagiellońskie (10 805 zł/m²) i Piastowskie (10 419 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wojciecha Skowrońskiego14 225 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Jagiellońskie 10 805 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Piastowskie10 419 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Oświecenia9936 zł/m² · 39 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wojciecha Skowrońskiego 6A14 225 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Piastowskie 2111 428 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Oświecenia 6210 729 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Oświecenia 1019709 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Rataje są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Rataje na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Rataje?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 479 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Rataje, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Rataje (Poznań)?
- 10 206 zł/m² to mediana cen z 38 transakcji na osiedlu Rataje zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9674 zł/m² do 11 247 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Rataje?
- 479 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Rataje w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,2 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Rataje rosną?
- -9,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Rataje w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Rataje jest drożej niż w całym mieście?
- -11,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Rataje (10 206 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 48. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Rataje?
- 105 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Rataje trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 38 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.