Ceny mieszkań na osiedlu Łazarz, Poznań
10 361 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Łazarz (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (105 transakcji). To stawka o 9,9% niższa od mediany całego miasta, 46. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,4 m² i kosztuje 497 tys. zł.
Połowa z 105 mieszkań sprzedanych na osiedlu Łazarz miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -9,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Łazarz?
39,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Łazarz między III kw. 2023 (8018 zł/m²) a II kw. 2026 (11 179 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+2,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Łazarz w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Łazarz pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Łazarz w porównaniu z sąsiadami?
10 361 zł/m² na osiedlu Łazarz wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,9% niższa i daje 46. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
5 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Łazarz. Najdrożej wśród sąsiadów jest Grunwald (13 974 zł/m²), najtaniej Dolna Wilda (10 147 zł/m²).
8800 zł/m² - 11 754 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Łazarz. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7363 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 450 zł/m².
Łazarz na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Łazarz III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 42.Naramowice10 565
- 43.Ogrody10 489
- 44.Rynek Łazarski10 455
- 45.Chartowo10 454
- 46. Łazarz 10 361
- 47.Malinów10 222
- 48.Rataje10 206
- 49.Starołęka Wielka10 196
- 50.Obrzyca10 171
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Łazarz?
46,7% sprzedanych na osiedlu Łazarz mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
24,1% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
12 022 zł/m² kosztuje na osiedlu Łazarz metr kawalerki, o 35,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8870 zł/m²).
48,4 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 497 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Łazarz, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Łazarz jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
1,9% aktów na osiedlu Łazarz to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Łazarz płaci się najwięcej?
13 513 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Łazarz: Józefa Chełmońskiego, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 30,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Marcina Kasprzaka (10 121 zł/m²) i Józefa Chociszewskiego (10 000 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Józefa Chełmońskiego13 513 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Marcina Kasprzaka10 121 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Józefa Chociszewskiego 10 000 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Hetmańska 9996 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Floriana Stablewskiego9974 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Kazimierza Jarochowskiego 9935 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Józefa Chełmońskiego 2014 759 zł/m² · 4 akty notarialne
- Józefa Chełmońskiego 2113 042 zł/m² · 4 akty notarialne
- Marcina Kasprzaka 34b10 051 zł/m² · 4 akty notarialne
- Głogowska 966868 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Łazarz?
2 inwestycje mają na osiedlu Łazarz 26 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
- BAD Projekt Sp. z o.o.18 lokali · 17 334 zł/m²
- Spravia – Dmowskiego 64 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością8 lokali · 13 645 zł/m²
Gdzie na osiedlu Łazarz są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Łazarz na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Łazarz?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 497 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Łazarz, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Łazarz (Poznań)?
- 10 361 zł/m² to mediana cen z 105 transakcji na osiedlu Łazarz zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8800 zł/m² do 11 754 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Łazarz?
- 497 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Łazarz w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,4 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Łazarz rosną?
- +2,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Łazarz w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Łazarz jest drożej niż w całym mieście?
- -9,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Łazarz (10 361 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 46. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Łazarz?
- 212 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Łazarz trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 105 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.