Ceny mieszkań na osiedlu Piątkowo, Poznań
9946 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Piątkowo (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (302 transakcje). To stawka o 13,5% niższa od mediany całego miasta, 52. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,3 m² i kosztuje 510 tys. zł.
Połowa z 302 mieszkań sprzedanych na osiedlu Piątkowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -13,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Piątkowo?
19% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Piątkowo między III kw. 2023 (8479 zł/m²) a II kw. 2026 (10 092 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+5,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Piątkowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
10 968 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Piątkowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Piątkowo w porównaniu z sąsiadami?
9946 zł/m² na osiedlu Piątkowo wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,5% niższa i daje 52. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
10 565 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Naramowice) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Piątkowo; najdrożej jest Trójpole (11 879 zł/m²).
8985 zł/m² - 11 390 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Piątkowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8241 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 172 zł/m².
Piątkowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Piątkowo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
- 47.Malinów10 222
- 48.Rataje10 206
- 49.Starołęka Wielka10 196
- 50.Obrzyca10 171
- 51.Dolna Wilda10 147
- 52. Piątkowo 9946
- 53.Wzgórze Przemysława8639
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Piątkowo?
37,6% sprzedanych na osiedlu Piątkowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
29,2% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,3%).
12 240 zł/m² kosztuje na osiedlu Piątkowo metr kawalerki, o 34,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9077 zł/m²).
49,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 510 tys. zł wobec 539 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Piątkowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Piątkowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
36,8% aktów na osiedlu Piątkowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 63,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
9142 zł/m² u dewelopera wobec 10 072 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 9,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Piątkowo płaci się najwięcej?
12 551 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Piątkowo: Henryka Opieńskiego, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 26,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Franciszka Stróżyńskiego (11 983 zł/m²) i Stefana Batorego (10 811 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Henryka Opieńskiego12 551 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Franciszka Stróżyńskiego11 983 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Stefana Batorego10 811 zł/m² · 94 akty notarialne
- Zygmunta Starego 10 769 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Królewska10 431 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Władysława Jagiełły10 413 zł/m² · 20 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Henryka Opieńskiego 1213 123 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stefana Batorego 7911 956 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Hulewiczów 4D11 734 zł/m² · 4 akty notarialne
- Franciszka Stróżyńskiego 1311 392 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Stefana Batorego 59c11 392 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Stefana Batorego 82I11 330 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Piątkowo?
3 inwestycje mają na osiedlu Piątkowo 344 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 013 zł/m²) jest o 53,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Początek Piątkowo293 lokale · 12 441 zł/m²
- Piątkowo Residence47 lokali · 14 013 zł/m²
- Garsteckiego - Wille Piątkowo4 lokale · 15 550 zł/m²
Gdzie na osiedlu Piątkowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Piątkowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Piątkowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 510 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Piątkowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Piątkowo (Poznań)?
- 9946 zł/m² to mediana cen z 302 transakcji na osiedlu Piątkowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8985 zł/m² do 11 390 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Piątkowo?
- 510 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Piątkowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,3 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Piątkowo rosną?
- +5,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Piątkowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Piątkowo jest drożej niż w całym mieście?
- -13,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Piątkowo (9946 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 52. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Piątkowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9142 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 072 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 36,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Piątkowo?
- 662 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Piątkowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 302 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.