Ceny mieszkań na osiedlu Umultowo, Poznań
11 749 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Umultowo (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (90 transakcji). To stawka o 2,2% wyższa od mediany całego miasta, 22. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 77,8 m² i kosztuje 849 tys. zł.
Połowa z 90 mieszkań sprzedanych na osiedlu Umultowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Umultowo?
29,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Umultowo między III kw. 2023 (9657 zł/m²) a II kw. 2026 (12 527 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Umultowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Umultowo w porównaniu z sąsiadami?
11 749 zł/m² na osiedlu Umultowo wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,2% wyższa i daje 22. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Umultowo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Trójpole (11 879 zł/m²), najtaniej Piątkowo (9946 zł/m²).
10 146 zł/m² - 12 613 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Umultowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9254 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 140 zł/m².
Umultowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Umultowo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 18.Rynek Jeżycki12 365
- 19.Wola12 186
- 20.Trójpole11 879
- 21.Wilczy Młyn11 754
- 22. Umultowo 11 749
- 23.Pogodno11 705
- 25.Rynek Wildecki11 659
- 24.Junikowo11 659
- 26.Wilda11 620
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Umultowo?
47% sprzedanych na osiedlu Umultowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 19,3%).
77,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 849 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Umultowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Umultowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
77,8% aktów na osiedlu Umultowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 532 zł/m² u dewelopera wobec 11 923 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 3,3%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Umultowo płaci się najwięcej?
12 617 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Umultowo: Wiktora Degi, 37 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 7,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Maków Polnych (12 473 zł/m²) i Perłowa (10 011 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wiktora Degi12 617 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Maków Polnych12 473 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Perłowa 10 011 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Młodnikowa 9687 zł/m² · 22 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Wiktora Degi 1112 617 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Maków Polnych 7D12 473 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Zygmunta Szweykowskiego 2D11 923 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Umultowo?
1 inwestycja ma na osiedlu Umultowo 72 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 400 zł/m²) jest o 7,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Umultowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Umultowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Umultowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 849 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Umultowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Umultowo (Poznań)?
- 11 749 zł/m² to mediana cen z 90 transakcji na osiedlu Umultowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 146 zł/m² do 12 613 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Umultowo?
- 849 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Umultowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 77,8 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy na osiedlu Umultowo jest drożej niż w całym mieście?
- +2,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Umultowo (11 749 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 22. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Umultowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 532 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 923 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 77,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Umultowo?
- 117 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Umultowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 90 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.