Ceny mieszkań na osiedlu Niemierzyn, Szczecin
9672 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Niemierzyn (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (47 transakcji). To stawka o 8,1% niższa od mediany całego miasta, 20. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 52,6 m² i kosztuje 493 tys. zł.
Połowa z 47 mieszkań sprzedanych na osiedlu Niemierzyn miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -8,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Niemierzyn?
5,7% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Niemierzyn między III kw. 2023 (9950 zł/m²) a II kw. 2026 (9383 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,4%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+4,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Niemierzyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +10,7% dla całego miasta.
10 427 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Niemierzyn pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Niemierzyn w porównaniu z sąsiadami?
9672 zł/m² na osiedlu Niemierzyn wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,1% niższa i daje 20. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Niemierzyn. Najdrożej wśród sąsiadów jest Pogodno (11 641 zł/m²), najtaniej Łekno (8732 zł/m²).
8675 zł/m² - 10 501 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Niemierzyn. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7304 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 727 zł/m².
Niemierzyn na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Niemierzyn III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 16.Krzekowo9922
- 17.Bolinko9884
- 18.Świerczewo9707
- 19.Rogownik9691
- 20. Niemierzyn 9672
- 21.Niebuszewo9408
- 22.Krzekoszów9147
- 23.Bukowo9062
- 24.Łekno8732
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Niemierzyn?
46,4% sprzedanych na osiedlu Niemierzyn mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,8%).
36,9% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (20,8%).
52,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 493 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Niemierzyn, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Niemierzyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
15,5% aktów na osiedlu Niemierzyn to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%), 84,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
9672 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 2,7% więcej niż z rynku wtórnego (9422 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Niemierzyn płaci się najwięcej?
9861 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Niemierzyn: Fryderyka Chopina, 28 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Arkońska (9651 zł/m²) i Wiosny Ludów (9422 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Fryderyka Chopina9861 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Arkońska 9651 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Wiosny Ludów 9422 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Zakole 8564 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Fryderyka Chopina 1810 118 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Fryderyka Chopina 209333 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Niemierzyn są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Niemierzyn na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Niemierzyn?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 493 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Niemierzyn, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Niemierzyn (Szczecin)?
- 9672 zł/m² to mediana cen z 47 transakcji na osiedlu Niemierzyn zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8675 zł/m² do 10 501 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Niemierzyn?
- 493 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Niemierzyn w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 52,6 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Niemierzyn rosną?
- +4,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Niemierzyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Niemierzyn jest drożej niż w całym mieście?
- -8,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Niemierzyn (9672 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 20. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Niemierzyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9672 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9422 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 15,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Niemierzyn?
- 84 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Niemierzyn trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 47 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.