Ceny mieszkań na osiedlu Podbórz, Szczecin
10 942 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Podbórz (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (44 transakcje). To stawka o 9,3% wyższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 72,5 m² i kosztuje 820 tys. zł.
Połowa z 44 mieszkań sprzedanych na osiedlu Podbórz miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +9,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Podbórz?
44 akty notarialne z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026 to za mało, żeby pokazać wiarygodną medianę w każdym kwartale osiedla Podbórz. Kwartały z mniejszą liczbą transakcji pomijamy na wykresie.
Ile kosztuje metr na osiedlu Podbórz w porównaniu z sąsiadami?
10 942 zł/m² na osiedlu Podbórz wobec 10 014 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,3% wyższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Podbórz. Najdrożej wśród sąsiadów jest Warszewo (11 217 zł/m²), najtaniej Bukowo (9062 zł/m²).
Podbórz na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Podbórz III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 1.Łasztownia13 500
- 2.Kępa Parnicka13 300
- 3.Pogodno11 641
- 4.Warszewo11 217
- 5.Sienno11 125
- 6.Gumieńce10 874
- 7.Pomorzany10 835
- 8.Odolany10 657
- 9.Stołczyn10 603
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Podbórz?
47,7% sprzedanych na osiedlu Podbórz mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 20,8%).
72,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 820 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Podbórz, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Podbórz jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
27,3% aktów na osiedlu Podbórz to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%), 72,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
9207 zł/m² u dewelopera wobec 11 850 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 22,3%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Podbórz płaci się najwięcej?
12 040 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Podbórz: Kalinowa, 8 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 10% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Maciejkowa (11 611 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Kalinowa12 040 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Maciejkowa11 611 zł/m² · 18 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Maciejkowa 2711 988 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Podbórz?
1 inwestycja ma na osiedlu Podbórz 3 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 905 zł/m²) jest o 72,7% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Podbórz są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Podbórz na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Podbórz?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 820 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Podbórz, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Podbórz (Szczecin)?
- 10 942 zł/m² to mediana cen z 44 transakcji na osiedlu Podbórz zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Podbórz?
- 820 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Podbórz w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 72,5 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy na osiedlu Podbórz jest drożej niż w całym mieście?
- +9,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Podbórz (10 942 zł/m²) a medianą całego miasta (10 014 zł/m²).
- Gdzie na osiedlu Podbórz jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9207 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 850 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 27,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Podbórz?
- 44 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Podbórz trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 24 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.