Ceny mieszkań na osiedlu Brochów, Wrocław
12 671 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Brochów (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (65 transakcji). To stawka o 0,5% niższa od mediany całego miasta, 21. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,7 m² i kosztuje 633 tys. zł.
Połowa z 65 mieszkań sprzedanych na osiedlu Brochów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Brochów?
7,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Brochów między IV kw. 2023 (11 244 zł/m²) a I kw. 2026 (12 117 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
0% - tak zmieniła się mediana osiedla Brochów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
12 942 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 6,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Brochów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Brochów w porównaniu z sąsiadami?
12 671 zł/m² na osiedlu Brochów wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,5% niższa i daje 21. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Brochów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Tarnogaj (13 783 zł/m²), najtaniej Bieńkowice (11 527 zł/m²).
10 403 zł/m² - 13 230 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Brochów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9522 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 563 zł/m².
Brochów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Brochów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 17.Huby12 951
- 18.Fabryczna12 880
- 19.Jagodno12 693
- 20.Księże Małe12 672
- 21. Brochów 12 671
- 22.Sępolno12 584
- 23.Muchobór Wielki12 512
- 24.Pracze Odrzańskie12 508
- 25.Wojszyce12 408
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Brochów?
46,6% sprzedanych na osiedlu Brochów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
16,4% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
12 924 zł/m² kosztuje na osiedlu Brochów metr kawalerki, o 31,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9850 zł/m²).
51,7 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 633 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Brochów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Brochów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
61,1% aktów na osiedlu Brochów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 816 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 5,1% więcej niż z rynku wtórnego (12 194 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Brochów płaci się najwięcej?
12 941 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Brochów: Wiaduktowa, 100 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 2,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Semaforowa (12 325 zł/m²) i Kazachstańska (11 427 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wiaduktowa 12 941 zł/m² · 100 aktów notarialnych
- Semaforowa 12 325 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Kazachstańska11 427 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Armeńska 9698 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Ignacego Mościckiego9244 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Nepalska 2811 701 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Brochów?
1 inwestycja ma na osiedlu Brochów 12 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 695 zł/m²) jest o 0,9% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Brochów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Brochów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Brochów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 633 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Brochów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Brochów (Wrocław)?
- 12 671 zł/m² to mediana cen z 65 transakcji na osiedlu Brochów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 403 zł/m² do 13 230 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Brochów?
- 633 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Brochów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51,7 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Brochów rosną?
- 0% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Brochów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Brochów jest drożej niż w całym mieście?
- -0,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Brochów (12 671 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 21. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Brochów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 816 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 194 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 61,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Brochów?
- 190 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Brochów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 65 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.