Ceny mieszkań na osiedlu Brochów, Wrocław
12 690 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Brochów (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (155 transakcji). To stawka o 0,8% wyższa od mediany całego miasta, 18. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,9 m² i kosztuje 637 tys. zł.
Połowa z 155 mieszkań sprzedanych na osiedlu Brochów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +0,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Brochów?
25,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Brochów między II kw. 2023 (9672 zł/m²) a I kw. 2026 (12 117 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 23,9%.
+9,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Brochów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
12 942 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 6,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Brochów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Brochów w porównaniu z sąsiadami?
12 690 zł/m² na osiedlu Brochów wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,8% wyższa i daje 18. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Brochów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Tarnogaj (13 824 zł/m²), najtaniej Bieńkowice (11 515 zł/m²).
11 904 zł/m² - 13 234 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Brochów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9494 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 318 zł/m².
Brochów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Brochów II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 14.Sołtysowice12 952
- 15.Grabiszyn12 892
- 16.Biskupin12 889
- 17.Partynice12 710
- 18. Brochów 12 690
- 19.Osobowice12 602
- 20.Księże Małe12 562
- 21.Muchobór Wielki12 524
- 22.Huby12 509
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Brochów?
48,2% sprzedanych na osiedlu Brochów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
16,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,9%).
12 655 zł/m² kosztuje na osiedlu Brochów metr kawalerki, o 28,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9866 zł/m²).
51,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 637 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Brochów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Brochów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,9% aktów na osiedlu Brochów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%), 40,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 819 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 8,8% więcej niż z rynku wtórnego (11 779 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Brochów płaci się najwięcej?
12 933 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Brochów: Wiaduktowa, 99 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 1,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Semaforowa (12 197 zł/m²) i Kazachstańska (11 427 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wiaduktowa 12 933 zł/m² · 99 aktów notarialnych
- Semaforowa 12 197 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Kazachstańska11 427 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Ignacego Mościckiego10 130 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Armeńska 9756 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Nepalska 2811 701 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Brochów?
1 inwestycja ma na osiedlu Brochów 12 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 695 zł/m²) jest o 1% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje na osiedlu Brochów?
1 inwestycja w budowie, 3 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Brochów jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Red Forest Development - Cypryjska
- Miasto · w realizacji Remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Chińskiej 14a i 14b we Wrocławiu
- Miasto · w realizacji Remont elewacji budynku przy ul. Chińskiej 14a i 14b
- Miasto · w realizacji WBO 2021 - Projekt nr 199 Park Brochowski i na Skraju - rewitalizacja parków dla mieszkańców osiedli: Brochów, Bieńkowice, Tarnogaj, Jagodno, Księże Wielkie
Gdzie na osiedlu Brochów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Brochów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Brochów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 637 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Brochów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Brochów (Wrocław)?
- 12 690 zł/m² to mediana cen z 155 transakcji na osiedlu Brochów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 904 zł/m² do 13 234 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Brochów?
- 637 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Brochów w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 51,9 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Brochów rosną?
- +9,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Brochów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Brochów jest drożej niż w całym mieście?
- +0,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Brochów (12 690 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 18. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Brochów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 819 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 779 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Brochów?
- 192 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Brochów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 155 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.