Ceny mieszkań na osiedlu Fabryczna, Wrocław
12 880 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Fabryczna (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (127 transakcji). To stawka o 1,1% wyższa od mediany całego miasta, 18. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,3 m² i kosztuje 646 tys. zł.
Połowa z 127 mieszkań sprzedanych na osiedlu Fabryczna miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Fabryczna?
9,3% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Fabryczna między I kw. 2024 (14 005 zł/m²) a II kw. 2026 (12 698 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 20,6%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+13,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Fabryczna w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
14 005 zł/m² w I kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 9,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Fabryczna pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Fabryczna w porównaniu z sąsiadami?
12 880 zł/m² na osiedlu Fabryczna wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,1% wyższa i daje 18. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 705 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Gądów Mały), mniej niż na osiedlu Fabryczna; najtańszy sąsiad to Muchobór Mały (9650 zł/m²).
12 064 zł/m² - 14 356 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Fabryczna. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 720 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 891 zł/m².
Fabryczna na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Fabryczna III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 14.Gaj13 020
- 15.Grabiszyn12 958
- 16.Partynice12 953
- 17.Huby12 951
- 18. Fabryczna 12 880
- 19.Jagodno12 693
- 20.Księże Małe12 672
- 21.Brochów12 671
- 22.Sępolno12 584
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Fabryczna?
44,8% sprzedanych na osiedlu Fabryczna mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
13,7% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
14 024 zł/m² kosztuje na osiedlu Fabryczna metr kawalerki, o 17,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 953 zł/m²).
54,3 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 646 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Fabryczna, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Fabryczna jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
79,8% aktów na osiedlu Fabryczna to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 857 zł/m² u dewelopera wobec 14 210 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,6%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Fabryczna płaci się najwięcej?
14 712 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Fabryczna: Tadeusza Brzozy, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 14,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Heinricha Lauterbacha (14 009 zł/m²) i Architektów (13 722 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Tadeusza Brzozy14 712 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Heinricha Lauterbacha14 009 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Architektów13 722 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Witolda Lipińskiego "Szczedronia"12 170 zł/m² · 151 aktów notarialnych
- Kazimierza Bieńkowskiego11 051 zł/m² · 49 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Tadeusza Brzozy 214 632 zł/m² · 4 akty notarialne
- Architektów 1613 155 zł/m² · 4 akty notarialne
- Kazimierza Bieńkowskiego 1711 434 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 1411 300 zł/m² · 23 akty notarialne
- Witolda Lipińskiego "Szczedronia" 1611 065 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Kazimierza Bieńkowskiego 1910 759 zł/m² · 24 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Fabryczna?
1 inwestycja ma na osiedlu Fabryczna 181 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 780 zł/m²) jest o 7,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Fabryczna są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Fabryczna na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Fabryczna?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 646 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Fabryczna, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Fabryczna (Wrocław)?
- 12 880 zł/m² to mediana cen z 127 transakcji na osiedlu Fabryczna zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 064 zł/m² do 14 356 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Fabryczna?
- 646 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Fabryczna w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 54,3 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Fabryczna rosną?
- +13,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Fabryczna w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Fabryczna jest drożej niż w całym mieście?
- +1,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Fabryczna (12 880 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 18. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Fabryczna jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 857 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 210 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 79,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Fabryczna?
- 248 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Fabryczna trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 127 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.