Ceny mieszkań na osiedlu Południe, Wrocław
12 023 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Południe (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (209 transakcji). To stawka o 4,5% niższa od mediany całego miasta, 30. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,9 m² i kosztuje 607 tys. zł.
Połowa z 209 mieszkań sprzedanych na osiedlu Południe miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Południe?
9,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Południe między II kw. 2023 (9438 zł/m²) a I kw. 2026 (10 347 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-0,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Południe w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
12 342 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 16,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Południe pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Południe w porównaniu z sąsiadami?
12 023 zł/m² na osiedlu Południe wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,5% niższa i daje 30. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Południe. Najdrożej wśród sąsiadów jest Tarnogaj (13 824 zł/m²), najtaniej Bieńkowice (11 515 zł/m²).
10 770 zł/m² - 12 838 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Południe. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9723 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 449 zł/m².
Południe na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Południe II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 26.Gaj12 340
- 27.Pracze Odrzańskie12 323
- 28.Oporów12 141
- 29.Ołtaszyn12 060
- 30. Południe 12 023
- 31.Maślice11 989
- 32.Stabłowice11 984
- 33.Różanka11 944
- 34.Kowale11 914
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Południe?
38,7% sprzedanych na osiedlu Południe mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,9%).
4,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,6%).
13 551 zł/m² kosztuje na osiedlu Południe metr kawalerki, o 29,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 487 zł/m²).
48,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,3 m²); typowa cena mieszkania wynosi 607 tys. zł wobec 625 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Południe, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Południe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
81,3% aktów na osiedlu Południe to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 088 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 2,4% więcej niż z rynku wtórnego (11 802 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Południe płaci się najwięcej?
12 440 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Południe: Opolska, 37 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 3,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Blizanowicka (12 334 zł/m²) i Turawska (10 917 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Opolska 12 440 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Blizanowicka12 334 zł/m² · 224 akty notarialne
- Turawska 10 917 zł/m² · 46 aktów notarialnych
- Świątnicka 9823 zł/m² · 18 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Blizanowicka 3012 777 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Blizanowicka 3412 550 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Blizanowicka 4012 205 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Blizanowicka 2412 098 zł/m² · 34 akty notarialne
- Blizanowicka 2612 088 zł/m² · 29 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Co się buduje na osiedlu Południe?
1 inwestycja w budowie, 3 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Południe jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Opolska 88
- Miasto · w realizacji Budowa i przebudowa infrastruktury drogowej i technicznej - ulica L. Popielskiego we Wrocławiu
- Miasto · w przygotowaniu Opracowanie dokumentacji projektowej dla Alei Opolskiej z tramwajem na Osiedle Księże
- Miasto · w przygotowaniu Przebudowa budynku Przedszkola nr 57 przy ul. Chorzowskiej 55 we Wrocławiu
Gdzie na osiedlu Południe są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Południe na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Południe?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 607 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Południe, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Południe (Wrocław)?
- 12 023 zł/m² to mediana cen z 209 transakcji na osiedlu Południe zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 770 zł/m² do 12 838 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Południe?
- 607 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Południe w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,9 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Południe rosną?
- -0,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Południe w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Południe jest drożej niż w całym mieście?
- -4,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Południe (12 023 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 30. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Południe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 088 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 802 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 81,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Południe?
- 348 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Południe trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 209 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.