Ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie, Wrocław
12 508 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (105 transakcji). To stawka o 1,8% niższa od mediany całego miasta, 24. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,7 m² i kosztuje 620 tys. zł.
Połowa z 105 mieszkań sprzedanych na osiedlu Pracze Odrzańskie miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie?
107,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Pracze Odrzańskie między III kw. 2023 (6136 zł/m²) a II kw. 2026 (12 726 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+9,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Pracze Odrzańskie w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Pracze Odrzańskie pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Pracze Odrzańskie w porównaniu z sąsiadami?
12 508 zł/m² na osiedlu Pracze Odrzańskie wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,8% niższa i daje 24. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Pracze Odrzańskie. Najdrożej wśród sąsiadów jest Złotniki (13 177 zł/m²), najtaniej Marszowice (9145 zł/m²).
11 865 zł/m² - 13 225 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Pracze Odrzańskie. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9990 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 865 zł/m².
Pracze Odrzańskie na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Pracze Odrzańskie III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 20.Księże Małe12 672
- 21.Brochów12 671
- 22.Sępolno12 584
- 23.Muchobór Wielki12 512
- 24. Pracze Odrzańskie 12 508
- 25.Wojszyce12 408
- 26.Oporów12 182
- 27.Południe12 154
- 28.Maślice12 000
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Pracze Odrzańskie?
52% sprzedanych na osiedlu Pracze Odrzańskie mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
4% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
51,7 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 620 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Pracze Odrzańskie, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Pracze Odrzańskie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
32,9% aktów na osiedlu Pracze Odrzańskie to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 67,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 824 zł/m² u dewelopera wobec 12 499 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 5,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Pracze Odrzańskie płaci się najwięcej?
12 906 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Pracze Odrzańskie: Lubomierska, 14 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Jodłowicka (12 788 zł/m²) i Włókniarzy (12 642 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Lubomierska12 906 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Jodłowicka12 788 zł/m² · 61 aktów notarialnych
- Włókniarzy12 642 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Łomnicka12 201 zł/m² · 61 aktów notarialnych
- Stabłowicka11 080 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jodłowicka 1014 104 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Jodłowicka 1613 417 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Lubomierska 213 027 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Włókniarzy 912 531 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Łomnicka 812 157 zł/m² · 42 akty notarialne
- Łomnicka 18a11 618 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Pracze Odrzańskie?
4 inwestycje mają na osiedlu Pracze Odrzańskie 245 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 590 zł/m²) jest o 2% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- VISTA ECO A138 lokali · 12 269 zł/m²
- Wrobud Sp. z o.o.68 lokali · 11 200 zł/m²
- Vista Eco B36 lokali · 11 980 zł/m²
- Izery-Domy Sp. z o.o.3 lokale · 10 973 zł/m²
Gdzie na osiedlu Pracze Odrzańskie są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Pracze Odrzańskie na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Pracze Odrzańskie?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 620 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Pracze Odrzańskie, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Pracze Odrzańskie (Wrocław)?
- 12 508 zł/m² to mediana cen z 105 transakcji na osiedlu Pracze Odrzańskie zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 865 zł/m² do 13 225 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Pracze Odrzańskie?
- 620 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Pracze Odrzańskie w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51,7 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie rosną?
- +9,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Pracze Odrzańskie w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Pracze Odrzańskie jest drożej niż w całym mieście?
- -1,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Pracze Odrzańskie (12 508 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 24. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Pracze Odrzańskie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 824 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 499 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 32,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Pracze Odrzańskie?
- 173 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 105 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.