Ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie, Wrocław
12 323 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (102 transakcje). To stawka o 2,1% niższa od mediany całego miasta, 27. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,5 m² i kosztuje 581 tys. zł.
Połowa z 102 mieszkań sprzedanych na osiedlu Pracze Odrzańskie miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -2,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie?
27,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Pracze Odrzańskie między II kw. 2023 (10 029 zł/m²) a I kw. 2026 (12 788 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+23,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Pracze Odrzańskie w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Pracze Odrzańskie pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Pracze Odrzańskie w porównaniu z sąsiadami?
12 323 zł/m² na osiedlu Pracze Odrzańskie wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,1% niższa i daje 27. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Pracze Odrzańskie. Najdrożej wśród sąsiadów jest Złotniki (13 171 zł/m²), najtaniej Marszowice (9444 zł/m²).
11 505 zł/m² - 13 101 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Pracze Odrzańskie. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9050 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 657 zł/m².
Pracze Odrzańskie na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Pracze Odrzańskie II kw. 2025 - I kw. 2026
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Pracze Odrzańskie?
55,8% sprzedanych na osiedlu Pracze Odrzańskie mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
2,8% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,6%).
53,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 581 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Pracze Odrzańskie, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Pracze Odrzańskie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
49,3% aktów na osiedlu Pracze Odrzańskie to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%), 50,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
9907 zł/m² u dewelopera wobec 12 414 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 20,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Pracze Odrzańskie płaci się najwięcej?
13 109 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Pracze Odrzańskie: Lubomierska, 13 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 6,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Włókniarzy (12 534 zł/m²) i Łomnicka (12 017 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Lubomierska13 109 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Włókniarzy12 534 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Łomnicka12 017 zł/m² · 54 akty notarialne
- Stabłowicka11 368 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Jodłowicka10 001 zł/m² · 114 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jodłowicka 1014 104 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Lubomierska 213 563 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jodłowicka 1613 417 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Włókniarzy 912 420 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Łomnicka 812 097 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Łomnicka 18a11 618 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Pracze Odrzańskie?
4 inwestycje mają na osiedlu Pracze Odrzańskie 224 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 533 zł/m²) jest o 16,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- VISTA ECO A 134 lokale · 12 278 zł/m²
- Wrobud Sp. z o.o. 66 lokali · 11 150 zł/m²
- Vista Eco B 21 lokali · 11 916 zł/m²
- Izery-Domy Sp. z o.o. 3 lokale · 10 973 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Pracze Odrzańskie?
4 inwestycje w budowie, 7 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Pracze Odrzańskie jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Brodzka 33
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Brodzka 53
- W budowie Mesta Stabłowice - Vista Eco B
- W budowie Budowa Centrum Zdowia Psychicznego
- Miasto · w realizacji Budowa parkingu „ Park & Ride PKP Pracze”
- Miasto · w realizacji Inicjatywy Lokalne - Przebudowa drogi w ul. Siedleckiej na odcinku od ul. Lubelskiej do ul. Białostockiej we Wrocławiu
Gdzie na osiedlu Pracze Odrzańskie są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Pracze Odrzańskie na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Pracze Odrzańskie?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 581 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Pracze Odrzańskie, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Pracze Odrzańskie (Wrocław)?
- 12 323 zł/m² to mediana cen z 102 transakcji na osiedlu Pracze Odrzańskie zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 505 zł/m² do 13 101 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Pracze Odrzańskie?
- 581 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Pracze Odrzańskie w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 53,5 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie rosną?
- +23,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Pracze Odrzańskie w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Pracze Odrzańskie jest drożej niż w całym mieście?
- -2,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Pracze Odrzańskie (12 323 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 27. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Pracze Odrzańskie jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9907 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 414 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 49,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Pracze Odrzańskie?
- 215 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 102 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.