Ceny mieszkań na osiedlu Jagodno, Wrocław
12 379 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Jagodno (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (488 transakcji). To stawka o 1,7% niższa od mediany całego miasta, 24. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,1 m² i kosztuje 580 tys. zł.
Połowa z 488 mieszkań sprzedanych na osiedlu Jagodno miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Jagodno?
48% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Jagodno między II kw. 2023 (8770 zł/m²) a I kw. 2026 (12 976 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+21,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Jagodno w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Jagodno pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Jagodno w porównaniu z sąsiadami?
12 379 zł/m² na osiedlu Jagodno wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,7% niższa i daje 24. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Jagodno. Najdrożej wśród sąsiadów jest Tarnogaj (13 824 zł/m²), najtaniej Bieńkowice (11 515 zł/m²).
10 104 zł/m² - 14 053 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Jagodno. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8498 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 691 zł/m².
Jagodno na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Jagodno II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 20.Księże Małe12 562
- 21.Muchobór Wielki12 524
- 22.Huby12 509
- 23.Borek12 421
- 24. Jagodno 12 379
- 25.Sępolno12 352
- 26.Gaj12 340
- 27.Pracze Odrzańskie12 323
- 28.Oporów12 141
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Jagodno?
38,7% sprzedanych na osiedlu Jagodno mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,9%).
26,7% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (20,9%).
12 084 zł/m² kosztuje na osiedlu Jagodno metr kawalerki, o 33% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9086 zł/m²).
50,1 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,3 m²); typowa cena mieszkania wynosi 580 tys. zł wobec 625 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Jagodno, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Jagodno jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
66,5% aktów na osiedlu Jagodno to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9791 zł/m² u dewelopera wobec 13 397 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 26,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Jagodno płaci się najwięcej?
14 065 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Jagodno: Edmunda Kajdasza, 110 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 13,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Igora Strawińskiego (13 971 zł/m²) i Krzysztofa Komedy (13 737 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Edmunda Kajdasza14 065 zł/m² · 110 aktów notarialnych
- Igora Strawińskiego13 971 zł/m² · 33 akty notarialne
- Krzysztofa Komedy13 737 zł/m² · 45 aktów notarialnych
- Johanna Straussa13 516 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Buforowa13 473 zł/m² · 55 aktów notarialnych
- Konduktorska13 219 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Edmunda Kajdasza 816 649 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stanisława Drabika 6615 777 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Stanisława Drabika 4615 354 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Stanisława Drabika 6015 349 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Buforowa 72a15 224 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Adama Kopycińskiego 4115 186 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Jagodno?
4 inwestycje mają na osiedlu Jagodno 63 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 462 zł/m²) jest o 27,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Robyg Jagodno 38 lokali · 10 799 zł/m²
- Mironiuk Sp. z o. o. 12 lokali · 9454 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A. 11 lokali · 14 125 zł/m²
- Ronson Development Partner 3 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Viva Jagodno sp. k. 2 lokale · 16 921 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Jagodno?
2 inwestycje w budowie, 10 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Jagodno jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie NazBud Invest - Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej
- W budowie Budowa, ul. Braci Hofmannów 7a
- Miasto · w przygotowaniu Budowa linii tramwajowej oraz drugiej jezdni na ul. Buforowej
- Miasto · w realizacji Budowa odcinka ul. Ravela od ul. Buforowej do działki nr 127/1 - opracowanie dokumentacji projektowej
- Miasto · w realizacji Fundusz Osiedlowy - Jagodno - Projekt terenu pod pikniki
- Miasto · w realizacji Inicjatywy Lokalne - Budowa nawierzchni docelowej wraz z odwodnieniem i oświetleniem w ul. Cegielskiego - głównej (12.KD-D, na odcinku od drogi 13.KD-D do skrzyżowania z drogą 3.KD-L włącznie oraz na dz. dz. nr 81/8 i 12/4, AM-12, obręb Brochów)
Gdzie na osiedlu Jagodno są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Jagodno na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Jagodno?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 580 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Jagodno, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Jagodno (Wrocław)?
- 12 379 zł/m² to mediana cen z 488 transakcji na osiedlu Jagodno zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 104 zł/m² do 14 053 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Jagodno?
- 580 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Jagodno w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 50,1 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Jagodno rosną?
- +21,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Jagodno w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Jagodno jest drożej niż w całym mieście?
- -1,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Jagodno (12 379 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 24. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Jagodno jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9791 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 397 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 66,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Jagodno?
- 1536 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Jagodno trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 488 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.