Ceny mieszkań na osiedlu Bieńkowice, Wrocław
11 527 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bieńkowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (114 transakcji). To stawka o 9,5% niższa od mediany całego miasta, 36. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,4 m² i kosztuje 502 tys. zł.
Połowa z 114 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bieńkowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -9,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bieńkowice?
24,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Bieńkowice między I kw. 2024 (9207 zł/m²) a IV kw. 2025 (11 456 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 15,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+56,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Bieńkowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bieńkowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bieńkowice w porównaniu z sąsiadami?
11 527 zł/m² na osiedlu Bieńkowice wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,5% niższa i daje 36. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 154 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Południe) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Bieńkowice; najdrożej jest Tarnogaj (13 783 zł/m²).
11 237 zł/m² - 11 765 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bieńkowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7278 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 304 zł/m².
Bieńkowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bieńkowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 32.Kowale11 886
- 33.Ołtaszyn11 863
- 34.Zakrzów11 709
- 35.Gądów Mały11 705
- 36. Bieńkowice 11 527
- 37.Pilczyce11 504
- 38.Psie Pole11 453
- 39.Śródmieście11 369
- 40.Żerniki11 098
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bieńkowice?
61,4% sprzedanych na osiedlu Bieńkowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,3%).
4,4% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
44,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 502 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bieńkowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bieńkowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
81% aktów na osiedlu Bieńkowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 316 zł/m² u dewelopera wobec 12 309 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 8,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Bieńkowice płaci się najwięcej?
11 536 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bieńkowice: Syryjska, 104 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 0,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Bluszczowa (7357 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Syryjska11 536 zł/m² · 104 akty notarialne
- Bluszczowa 7357 zł/m² · 42 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Syryjska 2213 206 zł/m² · 4 akty notarialne
- Syryjska 311 581 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Syryjska 111 536 zł/m² · 34 akty notarialne
- Syryjska 511 392 zł/m² · 33 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Bieńkowice?
2 inwestycje mają na osiedlu Bieńkowice 22 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 550 zł/m²) jest o 2,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Bieńkowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bieńkowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bieńkowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 502 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bieńkowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bieńkowice (Wrocław)?
- 11 527 zł/m² to mediana cen z 114 transakcji na osiedlu Bieńkowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 237 zł/m² do 11 765 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bieńkowice?
- 502 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bieńkowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,4 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bieńkowice rosną?
- +56,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bieńkowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Bieńkowice jest drożej niż w całym mieście?
- -9,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bieńkowice (11 527 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 36. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bieńkowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 316 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 309 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 81% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bieńkowice?
- 158 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Bieńkowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 114 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.