Ceny mieszkań na osiedlu Gądów Mały, Wrocław
11 705 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Gądów Mały (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (92 transakcje). To stawka o 8,1% niższa od mediany całego miasta, 35. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,9 m² i kosztuje 615 tys. zł.
Połowa z 92 mieszkań sprzedanych na osiedlu Gądów Mały miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -8,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Gądów Mały?
29,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Gądów Mały między III kw. 2023 (10 103 zł/m²) a II kw. 2026 (13 066 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-6,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Gądów Mały w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Gądów Mały pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Gądów Mały w porównaniu z sąsiadami?
11 705 zł/m² na osiedlu Gądów Mały wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,1% niższa i daje 35. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Gądów Mały. Najdrożej wśród sąsiadów jest Popowice (14 746 zł/m²), najtaniej Muchobór Mały (9650 zł/m²).
10 185 zł/m² - 14 411 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Gądów Mały. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9450 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 427 zł/m².
Gądów Mały na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Gądów Mały III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 31.Różanka11 899
- 32.Kowale11 886
- 33.Ołtaszyn11 863
- 34.Zakrzów11 709
- 35. Gądów Mały 11 705
- 36.Bieńkowice11 527
- 37.Pilczyce11 504
- 38.Psie Pole11 453
- 39.Śródmieście11 369
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Gądów Mały?
43,2% sprzedanych na osiedlu Gądów Mały mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
31,9% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,1%).
15 434 zł/m² kosztuje na osiedlu Gądów Mały metr kawalerki, o 51,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 204 zł/m²).
49,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 615 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Gądów Mały, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Gądów Mały jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
4,8% aktów na osiedlu Gądów Mały to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Gądów Mały płaci się najwięcej?
15 128 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Gądów Mały: bulwar Dedala, 19 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 29,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Skrzydlata (14 673 zł/m²) i Ludwika Idzikowskiego (14 459 zł/m²).
Najdroższe ulice
- bulwar Dedala 15 128 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Skrzydlata 14 673 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Ludwika Idzikowskiego 14 459 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Jerzego Bajana 12 839 zł/m² · 24 akty notarialne
- Balonowa12 102 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Szybowcowa 11 563 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Balonowa 1814 321 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Balonowa 4311 615 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Gądów Mały są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Gądów Mały na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Gądów Mały?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 615 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Gądów Mały, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Gądów Mały (Wrocław)?
- 11 705 zł/m² to mediana cen z 92 transakcji na osiedlu Gądów Mały zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 185 zł/m² do 14 411 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Gądów Mały?
- 615 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Gądów Mały w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,9 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Gądów Mały rosną?
- -6,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Gądów Mały w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Gądów Mały jest drożej niż w całym mieście?
- -8,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Gądów Mały (11 705 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 35. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Gądów Mały?
- 187 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Gądów Mały trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 92 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.