Ceny mieszkań na osiedlu Kuźniki, Wrocław
11 109 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kuźniki (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (48 transakcji). To stawka o 11,8% niższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 49,9 m² i kosztuje 547 tys. zł.
Połowa z 48 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kuźniki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -11,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kuźniki?
29,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kuźniki między III kw. 2023 (8851 zł/m²) a II kw. 2026 (11 437 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kuźniki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kuźniki w porównaniu z sąsiadami?
11 109 zł/m² na osiedlu Kuźniki wobec 12 594 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,8% niższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kuźniki. Najdrożej wśród sąsiadów jest Fabryczna (12 880 zł/m²), najtaniej Muchobór Mały (9650 zł/m²).
Kuźniki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kuźniki III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 1.Zacisze21 239
- 2.Plac Grunwaldzki15 709
- 3.Bartoszewice15 526
- 4.Swojczyce15 356
- 5.Kleczków14 833
- 6.Popowice14 746
- 7.Rakowiec14 386
- 8.Tarnogaj13 783
- 9.Krzyki13 766
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kuźniki?
41,7% sprzedanych na osiedlu Kuźniki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
0% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
49,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 547 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kuźniki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kuźniki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
2,1% aktów na osiedlu Kuźniki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Kuźniki płaci się najwięcej?
11 519 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kuźniki: Hermanowska, 18 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,7% powyżej mediany całej jednostki.
Najdroższe ulice
- Hermanowska11 519 zł/m² · 18 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Hermanowska 9714 995 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Hermanowska 4710 619 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Kuźniki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kuźniki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kuźniki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 547 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kuźniki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kuźniki (Wrocław)?
- 11 109 zł/m² to mediana cen z 48 transakcji na osiedlu Kuźniki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kuźniki?
- 547 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kuźniki w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,9 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy na osiedlu Kuźniki jest drożej niż w całym mieście?
- -11,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kuźniki (11 109 zł/m²) a medianą całego miasta (12 594 zł/m²).
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kuźniki?
- 48 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Kuźniki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 29 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.