Ceny mieszkań na osiedlu Ołtaszyn, Wrocław
11 863 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Ołtaszyn (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (161 transakcji). To stawka o 6,9% niższa od mediany całego miasta, 33. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 65,3 m² i kosztuje 784 tys. zł.
Połowa z 161 mieszkań sprzedanych na osiedlu Ołtaszyn miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Ołtaszyn?
28,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Ołtaszyn między III kw. 2023 (9516 zł/m²) a II kw. 2026 (12 219 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 26,6%.
-2,3% - tak zmieniła się mediana osiedla Ołtaszyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
12 472 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Ołtaszyn pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Ołtaszyn w porównaniu z sąsiadami?
11 863 zł/m² na osiedlu Ołtaszyn wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,9% niższa i daje 33. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 922 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Borek) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Ołtaszyn; najdrożej jest Krzyki (13 766 zł/m²).
10 655 zł/m² - 13 110 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Ołtaszyn. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9406 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 329 zł/m².
Ołtaszyn na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ołtaszyn III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 29.Stabłowice11 995
- 30.Borek11 922
- 31.Różanka11 899
- 32.Kowale11 886
- 33. Ołtaszyn 11 863
- 34.Zakrzów11 709
- 35.Gądów Mały11 705
- 36.Bieńkowice11 527
- 37.Pilczyce11 504
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Ołtaszyn?
39% sprzedanych na osiedlu Ołtaszyn mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
25,7% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,1%).
12 343 zł/m² kosztuje na osiedlu Ołtaszyn metr kawalerki, o 18% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 460 zł/m²).
65,3 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 784 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ołtaszyn, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Ołtaszyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
58,6% aktów na osiedlu Ołtaszyn to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 41,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 902 zł/m² u dewelopera wobec 12 379 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 3,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Ołtaszyn płaci się najwięcej?
13 090 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Ołtaszyn: Gerberowa, 19 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 10,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Orawska (12 423 zł/m²) i Zwycięska (12 228 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Gerberowa13 090 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Orawska 12 423 zł/m² · 103 akty notarialne
- Zwycięska 12 228 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Obrońców Poczty Gdańskiej12 165 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Łubinowa 11 829 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Brylantowa 11 723 zł/m² · 30 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Nefrytowa 7713 642 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Gerberowa 812 287 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Ołtaszyn?
5 inwestycji ma na osiedlu Ołtaszyn 31 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 952 zł/m²) jest o 17,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Apartamenty Brylantowa17 lokali · 15 500 zł/m²
- Verso Investment sp. z o.o.8 lokali · 17 494 zł/m²
- VASTBOUW POLSKA Sp. z o.o.3 lokale · 9122 zł/m²
- Nefrytowa Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością2 lokale · 13 588 zł/m²
- N38 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością1 lokal · 13 952 zł/m²
Gdzie na osiedlu Ołtaszyn są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Ołtaszyn na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Ołtaszyn?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 784 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Ołtaszyn, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Ołtaszyn (Wrocław)?
- 11 863 zł/m² to mediana cen z 161 transakcji na osiedlu Ołtaszyn zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 655 zł/m² do 13 110 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Ołtaszyn?
- 784 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Ołtaszyn w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 65,3 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Ołtaszyn rosną?
- -2,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Ołtaszyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Ołtaszyn jest drożej niż w całym mieście?
- -6,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Ołtaszyn (11 863 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 33. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Ołtaszyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 902 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 379 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 58,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Ołtaszyn?
- 324 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Ołtaszyn trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 161 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.