Ceny mieszkań na osiedlu Kozanów, Wrocław
10 719 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kozanów (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (51 transakcji). To stawka o 15,9% niższa od mediany całego miasta, 45. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 585 tys. zł.
Połowa z 51 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kozanów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -15,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kozanów?
25,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kozanów między III kw. 2023 (8789 zł/m²) a II kw. 2026 (11 039 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 26,6%.
+3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Kozanów, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kozanów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kozanów w porównaniu z sąsiadami?
10 719 zł/m² na osiedlu Kozanów wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15,9% niższa i daje 45. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 087 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Nowy Dwór) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Kozanów; najdrożej jest Popowice (14 746 zł/m²).
9592 zł/m² - 12 066 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kozanów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8985 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 930 zł/m².
Kozanów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kozanów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 41.Nowy Dwór11 087
- 42.Lipa Piotrowska11 076
- 43.Wojnów10 915
- 44.Zgorzelisko10 898
- 45. Kozanów 10 719
- 46.Karłowice10 649
- 47.Muchobór Mały9650
- 48.Marszowice9145
- 49.Ratyń8301
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kozanów?
50,5% sprzedanych na osiedlu Kozanów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
39,6% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,1%).
53 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 585 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kozanów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kozanów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
1,9% aktów na osiedlu Kozanów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Kozanów płaci się najwięcej?
11 795 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kozanów: Pałucka, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 10% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Kolista (11 663 zł/m²) i Dokerska (10 929 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Pałucka 11 795 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Kolista 11 663 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Dokerska 10 929 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Kozanowska 10 129 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Gołężycka 9580 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Kozanów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kozanów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kozanów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 585 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kozanów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kozanów (Wrocław)?
- 10 719 zł/m² to mediana cen z 51 transakcji na osiedlu Kozanów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9592 zł/m² do 12 066 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kozanów?
- 585 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kozanów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 53 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kozanów rosną?
- +3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kozanów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Kozanów jest drożej niż w całym mieście?
- -15,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kozanów (10 719 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 45. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kozanów?
- 103 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Kozanów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 51 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.