Ceny mieszkań na osiedlu Borek, Wrocław
12 421 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Borek (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (577 transakcji). To stawka o 1,4% niższa od mediany całego miasta, 23. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,5 m² i kosztuje 559 tys. zł.
Połowa z 577 mieszkań sprzedanych na osiedlu Borek miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Borek?
12,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Borek między II kw. 2023 (10 409 zł/m²) a I kw. 2026 (11 684 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
0% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Borek, przy +3% dla całego miasta.
13 005 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Borek pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Borek w porównaniu z sąsiadami?
12 421 zł/m² na osiedlu Borek wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,4% niższa i daje 23. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Borek. Najdrożej wśród sąsiadów jest Krzyki (13 740 zł/m²), najtaniej Wojszyce (11 697 zł/m²).
10 806 zł/m² - 13 775 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Borek. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9549 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 701 zł/m².
Borek na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Borek II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 19.Osobowice12 602
- 20.Księże Małe12 562
- 21.Muchobór Wielki12 524
- 22.Huby12 509
- 23. Borek 12 421
- 24.Jagodno12 379
- 25.Sępolno12 352
- 26.Gaj12 340
- 27.Pracze Odrzańskie12 323
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Borek?
41,7% sprzedanych na osiedlu Borek mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
29,6% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (20,9%).
15 167 zł/m² kosztuje na osiedlu Borek metr kawalerki, o 33,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 399 zł/m²).
46,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 559 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Borek, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Borek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
22,6% aktów na osiedlu Borek to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%), 77,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 522 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 13,9% więcej niż z rynku wtórnego (11 875 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Borek płaci się najwięcej?
16 157 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Borek: Wiktora Brossa, 8 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 30,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wiśniowa (13 927 zł/m²) i Ślężna (13 500 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wiktora Brossa16 157 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Wiśniowa 13 927 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Ślężna13 500 zł/m² · 235 aktów notarialnych
- Drukarska13 196 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Lubuska 13 083 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Racławicka12 999 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Powstańców Śląskich 118 854 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Wiktora Brossa 1b16 244 zł/m² · 4 akty notarialne
- Drukarska 5614 450 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Ślężna 12814 099 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Ślężna 11813 900 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Ślężna 12613 777 zł/m² · 39 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Borek?
1 inwestycja ma na osiedlu Borek 112 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (23 400 zł/m²) jest o 73,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje na osiedlu Borek?
4 inwestycje w budowie, 30 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Borek jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynku biurowego
- W budowie Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego
- W budowie Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego
- W budowie Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego
- Miasto · w realizacji Budowa bloku sportowego przy VIII Liceum Ogólnokształcącym przy ul.Zaporoskiej 71 we Wrocławiu
- Miasto · w realizacji Budowa drogi rowerowej i ciągu pieszego Promenady Krzyckiej na odcinku od ul. Krzyckiej do ul. Racławickiej we Wrocławiu
Gdzie na osiedlu Borek są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Borek na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Borek?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 559 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Borek, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Borek (Wrocław)?
- 12 421 zł/m² to mediana cen z 577 transakcji na osiedlu Borek zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 806 zł/m² do 13 775 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Borek?
- 559 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Borek w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 46,5 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Borek rosną?
- 0% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Borek w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Borek jest drożej niż w całym mieście?
- -1,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Borek (12 421 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 23. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Borek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 522 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 875 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 22,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Borek?
- 949 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Borek trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 577 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.