Ceny mieszkań na osiedlu Borek, Wrocław
11 922 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Borek (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (433 transakcje). To stawka o 6,4% niższa od mediany całego miasta, 30. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,5 m² i kosztuje 560 tys. zł.
Połowa z 433 mieszkań sprzedanych na osiedlu Borek miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Borek?
19,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Borek między III kw. 2023 (10 382 zł/m²) a II kw. 2026 (12 415 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-7,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Borek, przy +2,5% dla całego miasta.
13 005 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Borek pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Borek w porównaniu z sąsiadami?
11 922 zł/m² na osiedlu Borek wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,4% niższa i daje 30. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 408 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Wojszyce) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Borek; najdrożej jest Krzyki (13 766 zł/m²).
10 462 zł/m² - 13 462 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Borek. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9531 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 707 zł/m².
Borek na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Borek III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 26.Oporów12 182
- 27.Południe12 154
- 28.Maślice12 000
- 29.Stabłowice11 995
- 30. Borek 11 922
- 31.Różanka11 899
- 32.Kowale11 886
- 33.Ołtaszyn11 863
- 34.Zakrzów11 709
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Borek?
41,4% sprzedanych na osiedlu Borek mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
30,6% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,1%).
15 256 zł/m² kosztuje na osiedlu Borek metr kawalerki, o 35,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 250 zł/m²).
46,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 560 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Borek, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Borek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
21% aktów na osiedlu Borek to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 79% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 544 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 13,3% więcej niż z rynku wtórnego (11 957 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Borek płaci się najwięcej?
13 964 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Borek: Wiśniowa, 18 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 17,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Kasztanowa (13 667 zł/m²) i Ślężna (13 500 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wiśniowa 13 964 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Kasztanowa 13 667 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Ślężna13 500 zł/m² · 246 aktów notarialnych
- Drukarska13 440 zł/m² · 22 akty notarialne
- Racławicka12 999 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Lubuska12 900 zł/m² · 22 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Wiktora Brossa 1b16 244 zł/m² · 4 akty notarialne
- Drukarska 5615 260 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Ślężna 12814 099 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Lubuska 6213 970 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ślężna 11813 900 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Ślężna 12613 788 zł/m² · 40 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Borek?
1 inwestycja ma na osiedlu Borek 175 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (23 337 zł/m²) jest o 72,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Borek są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Borek na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Borek?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 560 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Borek, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Borek (Wrocław)?
- 11 922 zł/m² to mediana cen z 433 transakcji na osiedlu Borek zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 462 zł/m² do 13 462 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Borek?
- 560 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Borek w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 46,5 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Borek rosną?
- -7,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Borek w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Borek jest drożej niż w całym mieście?
- -6,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Borek (11 922 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 30. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Borek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 544 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 957 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 21% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Borek?
- 976 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Borek trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 433 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.