Ceny mieszkań na osiedlu Różanka, Wrocław
11 899 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Różanka (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (125 transakcji). To stawka o 6,6% niższa od mediany całego miasta, 31. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,9 m² i kosztuje 599 tys. zł.
Połowa z 125 mieszkań sprzedanych na osiedlu Różanka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Różanka?
22,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Różanka między III kw. 2023 (10 208 zł/m²) a II kw. 2026 (12 487 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-4,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Różanka w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
13 655 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Różanka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Różanka w porównaniu z sąsiadami?
11 899 zł/m² na osiedlu Różanka wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,6% niższa i daje 31. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Różanka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kleczków (14 833 zł/m²), najtaniej Karłowice (10 649 zł/m²).
10 191 zł/m² - 14 224 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Różanka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9375 zł/m², co dziesiąte powyżej 16 040 zł/m².
Różanka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Różanka III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 27.Południe12 154
- 28.Maślice12 000
- 29.Stabłowice11 995
- 30.Borek11 922
- 31. Różanka 11 899
- 32.Kowale11 886
- 33.Ołtaszyn11 863
- 34.Zakrzów11 709
- 35.Gądów Mały11 705
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Różanka?
39,9% sprzedanych na osiedlu Różanka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,1%).
53,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 599 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Różanka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Różanka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
4,3% aktów na osiedlu Różanka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Różanka płaci się najwięcej?
15 540 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Różanka: Młynarska, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 30,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Obornicka (13 996 zł/m²) i Rogoziński (12 132 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Młynarska15 540 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Obornicka13 996 zł/m² · 75 aktów notarialnych
- Rogoziński 12 132 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Teodora Parnickiego 11 896 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Żmigrodzka 11 040 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Bezpieczna10 837 zł/m² · 35 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Obornicka 76f15 014 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Obornicka 74b14 870 zł/m² · 4 akty notarialne
- Bezpieczna 28a14 565 zł/m² · 4 akty notarialne
- Obornicka 85a14 502 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Różanka?
1 inwestycja ma na osiedlu Różanka 54 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Różanka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Różanka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Różanka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 599 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Różanka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Różanka (Wrocław)?
- 11 899 zł/m² to mediana cen z 125 transakcji na osiedlu Różanka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 191 zł/m² do 14 224 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Różanka?
- 599 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Różanka w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 53,9 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Różanka rosną?
- -4,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Różanka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Różanka jest drożej niż w całym mieście?
- -6,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Różanka (11 899 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 31. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Różanka?
- 208 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Różanka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 125 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.