Ceny mieszkań na osiedlu Różanka, Wrocław
11 944 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Różanka (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (110 transakcji). To stawka o 5,2% niższa od mediany całego miasta, 33. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,9 m² i kosztuje 590 tys. zł.
Połowa z 110 mieszkań sprzedanych na osiedlu Różanka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -5,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Różanka?
12,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Różanka między II kw. 2023 (10 712 zł/m²) a I kw. 2026 (12 087 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+1,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Różanka w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
13 655 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Różanka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Różanka w porównaniu z sąsiadami?
11 944 zł/m² na osiedlu Różanka wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,2% niższa i daje 33. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Różanka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kleczków (15 220 zł/m²), najtaniej Karłowice (10 654 zł/m²).
10 160 zł/m² - 14 514 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Różanka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9511 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 940 zł/m².
Różanka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Różanka II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 29.Ołtaszyn12 060
- 30.Południe12 023
- 31.Maślice11 989
- 32.Stabłowice11 984
- 33. Różanka 11 944
- 34.Kowale11 914
- 35.Gądów Mały11 820
- 36.Zakrzów11 810
- 37.Wojszyce11 697
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Różanka?
38,9% sprzedanych na osiedlu Różanka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 20,9%).
53,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 590 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Różanka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Różanka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
15,6% aktów na osiedlu Różanka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%), 84,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 785 zł/m² u dewelopera wobec 12 344 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 12,6%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Różanka płaci się najwięcej?
14 140 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Różanka: Obornicka, 63 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 18,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Rogoziński (11 988 zł/m²) i Młynarska (11 732 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Obornicka14 140 zł/m² · 63 akty notarialne
- Rogoziński 11 988 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Młynarska11 732 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Żmigrodzka 10 916 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Bezpieczna10 845 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Chorwacka 10 202 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Obornicka 74b15 900 zł/m² · 4 akty notarialne
- Bezpieczna 28a14 565 zł/m² · 4 akty notarialne
- Obornicka 85a14 502 zł/m² · 4 akty notarialne
- Obornicka 76f14 412 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Młynarska 213 661 zł/m² · 4 akty notarialne
- Młynarska 2B12 208 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Różanka?
1 inwestycja ma na osiedlu Różanka 50 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 600 zł/m²) jest o 35,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje na osiedlu Różanka?
1 inwestycja w budowie, 4 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Różanka jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynku centrum opiekuńczo-mieszkalnego dla osób dorosłych ze spektrum autyzmu
- Miasto · w realizacji Budowa Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego ul. Morawska 14a we Wrocławiu
- Miasto · w realizacji Program Rowerowy Przebudowa ul. Żmigrodzkiej po str. zach. od Mostów Trzebnickich do ul. Kamieńskiego w celu wydzielenia dróg rowerowych
- Miasto · w realizacji Przebudowa i remont wejścia głównego do budynku „B” Szkoły Podstawowej nr 50 przy ul. Czeskiej 40 we Wrocławiu wraz z przyobiektowym zagospodarowaniem terenu
- Miasto · w realizacji Przebudowa ul. Żmigrodzkiej po stronie zachodniej od mostów Trzebnickich do ul. Kamieńskiego w celu wydzielenia dróg rowerowych
Gdzie na osiedlu Różanka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Różanka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Różanka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 590 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Różanka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Różanka (Wrocław)?
- 11 944 zł/m² to mediana cen z 110 transakcji na osiedlu Różanka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 160 zł/m² do 14 514 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Różanka?
- 590 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Różanka w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 53,9 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Różanka rosną?
- +1,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Różanka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Różanka jest drożej niż w całym mieście?
- -5,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Różanka (11 944 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 33. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Różanka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 785 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 344 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 15,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Różanka?
- 211 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Różanka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 110 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.