Ceny mieszkań na osiedlu Zakrzów, Wrocław
11 709 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zakrzów (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (164 transakcje). To stawka o 8,1% niższa od mediany całego miasta, 34. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,9 m² i kosztuje 574 tys. zł.
Połowa z 164 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zakrzów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -8,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zakrzów?
29,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zakrzów między III kw. 2023 (8786 zł/m²) a II kw. 2026 (11 358 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-0,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Zakrzów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
11 887 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zakrzów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zakrzów w porównaniu z sąsiadami?
11 709 zł/m² na osiedlu Zakrzów wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,1% niższa i daje 34. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Zakrzów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Swojczyce (15 356 zł/m²), najtaniej Zgorzelisko (10 898 zł/m²).
10 690 zł/m² - 12 453 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zakrzów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 153 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 319 zł/m².
Zakrzów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zakrzów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 30.Borek11 922
- 31.Różanka11 899
- 32.Kowale11 886
- 33.Ołtaszyn11 863
- 34. Zakrzów 11 709
- 35.Gądów Mały11 705
- 36.Bieńkowice11 527
- 37.Pilczyce11 504
- 38.Psie Pole11 453
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zakrzów?
43,4% sprzedanych na osiedlu Zakrzów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
4,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
12 137 zł/m² kosztuje na osiedlu Zakrzów metr kawalerki, o 10,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 020 zł/m²).
49,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 574 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zakrzów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zakrzów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
60,5% aktów na osiedlu Zakrzów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 745 zł/m² u deweloperów i 11 716 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Zakrzów płaci się najwięcej?
12 171 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zakrzów: Odolanowska, 33 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Zatorska (11 811 zł/m²) i Zofii Gumińskiej (11 797 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Odolanowska12 171 zł/m² · 33 akty notarialne
- Zatorska11 811 zł/m² · 231 aktów notarialnych
- Zofii Gumińskiej11 797 zł/m² · 69 aktów notarialnych
- Wilanowska11 094 zł/m² · 23 akty notarialne
- Kasztelańska 9839 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zofii Gumińskiej 2413 223 zł/m² · 4 akty notarialne
- Zatorska 18212 310 zł/m² · 23 akty notarialne
- Zatorska 18412 292 zł/m² · 23 akty notarialne
- Odolanowska 5712 203 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Zatorska 65b12 049 zł/m² · 4 akty notarialne
- Odolanowska 5312 038 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Zakrzów?
4 inwestycje mają na osiedlu Zakrzów 232 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 876 zł/m²) jest o 1,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Ronson Development Sobieskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością199 lokali · 11 916 zł/m²
- Olczyk Sp. z o. o. LOKUM 15 spółka jawna15 lokali · 11 926 zł/m²
- Olczyk Sp. z o. o. LOKUM 15 spółka jawna11 lokali · 11 835 zł/m²
- Osiedle Contigo7 lokali · 11 453 zł/m²
Gdzie na osiedlu Zakrzów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zakrzów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zakrzów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 574 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zakrzów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zakrzów (Wrocław)?
- 11 709 zł/m² to mediana cen z 164 transakcji na osiedlu Zakrzów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 690 zł/m² do 12 453 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zakrzów?
- 574 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zakrzów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,9 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zakrzów rosną?
- -0,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zakrzów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Zakrzów jest drożej niż w całym mieście?
- -8,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zakrzów (11 709 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 34. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zakrzów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 745 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 716 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 60,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zakrzów?
- 400 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zakrzów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 164 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.