Ceny mieszkań na osiedlu Zakrzów, Wrocław
11 810 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zakrzów (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (270 transakcji). To stawka o 6,2% niższa od mediany całego miasta, 36. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,8 m² i kosztuje 566 tys. zł.
Połowa z 270 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zakrzów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zakrzów?
37,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zakrzów między II kw. 2023 (8642 zł/m²) a I kw. 2026 (11 871 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+3,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Zakrzów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zakrzów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zakrzów w porównaniu z sąsiadami?
11 810 zł/m² na osiedlu Zakrzów wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,2% niższa i daje 36. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Zakrzów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Swojczyce (14 679 zł/m²), najtaniej Zgorzelisko (10 858 zł/m²).
11 051 zł/m² - 12 587 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zakrzów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 023 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 189 zł/m².
Zakrzów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zakrzów II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 32.Stabłowice11 984
- 33.Różanka11 944
- 34.Kowale11 914
- 35.Gądów Mały11 820
- 36. Zakrzów 11 810
- 37.Wojszyce11 697
- 38.Bieńkowice11 515
- 39.Nowy Dwór11 465
- 40.Śródmieście11 440
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zakrzów?
40,9% sprzedanych na osiedlu Zakrzów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
16,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,9%).
12 273 zł/m² kosztuje na osiedlu Zakrzów metr kawalerki, o 12,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 874 zł/m²).
48,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 566 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zakrzów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zakrzów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
64,4% aktów na osiedlu Zakrzów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 660 zł/m² u deweloperów i 11 732 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Zakrzów płaci się najwięcej?
11 823 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zakrzów: Zatorska, 240 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 0,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Odolanowska (11 713 zł/m²) i Zofii Gumińskiej (11 476 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zatorska11 823 zł/m² · 240 aktów notarialnych
- Odolanowska11 713 zł/m² · 56 aktów notarialnych
- Zofii Gumińskiej11 476 zł/m² · 101 aktów notarialnych
- Wilanowska10 997 zł/m² · 23 akty notarialne
- Kasztelańska 9839 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zofii Gumińskiej 2212 997 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Zatorska 5912 834 zł/m² · 4 akty notarialne
- Zatorska 18212 310 zł/m² · 23 akty notarialne
- Zatorska 18412 292 zł/m² · 23 akty notarialne
- Zatorska 65b12 049 zł/m² · 4 akty notarialne
- Zatorska 17211 884 zł/m² · 25 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Zakrzów?
4 inwestycje mają na osiedlu Zakrzów 101 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 434 zł/m²) jest o 1,9% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Ronson Development Sobieskiego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 88 lokali · 11 990 zł/m²
- Osiedle Contigo 8 lokali · 11 429 zł/m²
- Olczyk Sp. z o. o. LOKUM 15 spółka jawna 3 lokale · 11 244 zł/m²
- Olczyk Sp. z o. o. LOKUM 15 spółka jawna 2 lokale · 11 438 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Zakrzów?
1 inwestycja w budowie, 3 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Zakrzów jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa 9 budynków mieszkalnych
- Miasto · w realizacji Chodnik na Miłostowie we Wrocławiu (ul. Odolanowska) – roboty budowlane
- Miasto · w realizacji Przebudowa i budowa nawierzchni chodnika, podestu i pochylni oraz furtek i oświetlenia na terenie Szkoły Podstawowej nr 44 przy ul. Wilanowskiej 31 we Wrocławiu - zaprojektowanie i wykonanie robót
- Miasto · w realizacji Remont schodów zewnętrznych z bloku sportowego wraz z remontem łącznika w budynku Szkoły Podstawowej nr 44 przy ul. Wilanowskiej 31 we Wrocławiu
Gdzie na osiedlu Zakrzów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zakrzów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zakrzów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 566 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zakrzów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zakrzów (Wrocław)?
- 11 810 zł/m² to mediana cen z 270 transakcji na osiedlu Zakrzów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 051 zł/m² do 12 587 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zakrzów?
- 566 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zakrzów w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,8 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zakrzów rosną?
- +3,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zakrzów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Zakrzów jest drożej niż w całym mieście?
- -6,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zakrzów (11 810 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 36. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zakrzów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 660 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 732 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 64,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zakrzów?
- 458 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zakrzów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 270 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.