Ceny mieszkań na osiedlu Grabiszyn, Wrocław
12 958 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Grabiszyn (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (574 transakcje). To stawka o 1,7% wyższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,1 m² i kosztuje 582 tys. zł.
Połowa z 574 mieszkań sprzedanych na osiedlu Grabiszyn miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Grabiszyn?
21,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Grabiszyn między III kw. 2023 (10 805 zł/m²) a II kw. 2026 (13 129 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+4,3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Grabiszyn, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Grabiszyn pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Grabiszyn w porównaniu z sąsiadami?
12 958 zł/m² na osiedlu Grabiszyn wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,7% wyższa i daje 15. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Grabiszyn. Najdrożej wśród sąsiadów jest Krzyki (13 766 zł/m²), najtaniej Muchobór Mały (9650 zł/m²).
11 073 zł/m² - 14 385 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Grabiszyn. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9669 zł/m², co dziesiąte powyżej 16 246 zł/m².
Grabiszyn na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Grabiszyn III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 11.Klecina13 192
- 12.Złotniki13 177
- 13.Sołtysowice13 101
- 14.Gaj13 020
- 15. Grabiszyn 12 958
- 16.Partynice12 953
- 17.Huby12 951
- 18.Fabryczna12 880
- 19.Jagodno12 693
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Grabiszyn?
44,3% sprzedanych na osiedlu Grabiszyn mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
15 301 zł/m² kosztuje na osiedlu Grabiszyn metr kawalerki, o 37,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 129 zł/m²).
47,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 582 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Grabiszyn, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Grabiszyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
30,2% aktów na osiedlu Grabiszyn to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 69,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 991 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 3,2% więcej niż z rynku wtórnego (12 590 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Grabiszyn płaci się najwięcej?
15 232 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Grabiszyn: Tęczowa, 53 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 17,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Inżynierska (14 116 zł/m²) i Miedziana (13 694 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Tęczowa15 232 zł/m² · 53 akty notarialne
- Inżynierska14 116 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Miedziana13 694 zł/m² · 194 akty notarialne
- Pochyła13 549 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Grabiszyńska13 064 zł/m² · 84 akty notarialne
- Mosiężna 13 062 zł/m² · 24 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Miedziana 7018 193 zł/m² · 4 akty notarialne
- gen. Józefa Hallera 86c17 390 zł/m² · 4 akty notarialne
- Tęczowa 83h15 633 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Inżynierska 47a15 568 zł/m² · 4 akty notarialne
- gen. Józefa Hallera 8415 316 zł/m² · 4 akty notarialne
- Grabiszyńska 19214 477 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Grabiszyn?
5 inwestycji ma na osiedlu Grabiszyn 151 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 850 zł/m²) jest o 6,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Stalova86 lokali · 13 425 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna42 lokale · 15 144 zł/m²
- WROCŁAW INVESTMENT STEEL APARTMENTS SP. Z O.O.12 lokali · 16 700 zł/m²
- Grabiszyńska +9 lokali · 12 500 zł/m²
- Ogrody Grabiszyńskie / etap 22 lokale · 13 850 zł/m²
Gdzie na osiedlu Grabiszyn są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Grabiszyn na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Grabiszyn?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 582 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Grabiszyn, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Grabiszyn (Wrocław)?
- 12 958 zł/m² to mediana cen z 574 transakcji na osiedlu Grabiszyn zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 073 zł/m² do 14 385 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Grabiszyn?
- 582 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Grabiszyn w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,1 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Grabiszyn rosną?
- +4,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Grabiszyn w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Grabiszyn jest drożej niż w całym mieście?
- +1,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Grabiszyn (12 958 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Grabiszyn jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 991 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 590 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 30,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Grabiszyn?
- 907 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Grabiszyn trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 574 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.