Ceny mieszkań na osiedlu Gaj, Wrocław
12 340 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Gaj (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (150 transakcji). To stawka o 2% niższa od mediany całego miasta, 26. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,5 m² i kosztuje 620 tys. zł.
Połowa z 150 mieszkań sprzedanych na osiedlu Gaj miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Gaj?
29,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Gaj między II kw. 2023 (9705 zł/m²) a I kw. 2026 (12 566 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-2,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Gaj w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
13 164 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Gaj pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Gaj w porównaniu z sąsiadami?
12 340 zł/m² na osiedlu Gaj wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2% niższa i daje 26. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Gaj. Najdrożej wśród sąsiadów jest Tarnogaj (13 824 zł/m²), najtaniej Wojszyce (11 697 zł/m²).
10 901 zł/m² - 14 275 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Gaj. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9695 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 501 zł/m².
Gaj na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Gaj II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 22.Huby12 509
- 23.Borek12 421
- 24.Jagodno12 364
- 25.Sępolno12 352
- 26. Gaj 12 340
- 27.Pracze Odrzańskie12 323
- 28.Oporów12 141
- 29.Ołtaszyn12 060
- 30.Południe12 023
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Gaj?
39,8% sprzedanych na osiedlu Gaj mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
32,4% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (20,9%).
14 937 zł/m² kosztuje na osiedlu Gaj metr kawalerki, o 35,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 001 zł/m²).
51,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,3 m²); typowa cena mieszkania wynosi 620 tys. zł wobec 625 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Gaj, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Gaj jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
6% aktów na osiedlu Gaj to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
16 230 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 30,5% więcej niż z rynku wtórnego (12 441 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Gaj płaci się najwięcej?
16 236 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Gaj: Działkowa, 17 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 31,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Brzoskwiniowa (14 845 zł/m²) i Ślężna (14 658 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Działkowa16 236 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Brzoskwiniowa14 845 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Ślężna14 658 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Żegiestowska14 537 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Strońska 13 546 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Srebrnogórska 13 399 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Działkowa 6816 964 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Puszczykowska 315 511 zł/m² · 4 akty notarialne
- Brzoskwiniowa 10c15 179 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ślężna 9214 325 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Żegiestowska 1114 092 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Ślężna 9013 223 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Gaj?
2 inwestycje mają na osiedlu Gaj 248 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 550 zł/m²) jest o 10,4% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Żegiestowska III 165 lokali · 14 400 zł/m²
- Incepti sp. z o.o. Żegiestowska s.k. 83 lokale · 14 700 zł/m²
Gdzie na osiedlu Gaj są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Gaj na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Gaj?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 620 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Gaj, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Gaj (Wrocław)?
- 12 340 zł/m² to mediana cen z 150 transakcji na osiedlu Gaj zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 901 zł/m² do 14 275 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Gaj?
- 620 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Gaj w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 51,5 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Gaj rosną?
- -2,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Gaj w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Gaj jest drożej niż w całym mieście?
- -2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Gaj (12 340 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 26. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Gaj jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 230 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 441 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Gaj?
- 300 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Gaj trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 150 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.