Ceny mieszkań na osiedlu Sołtysowice, Wrocław
13 101 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Sołtysowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (111 transakcji). To stawka o 2,8% wyższa od mediany całego miasta, 13. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 55 m² i kosztuje 700 tys. zł.
Połowa z 111 mieszkań sprzedanych na osiedlu Sołtysowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Sołtysowice?
35,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Sołtysowice między III kw. 2023 (9768 zł/m²) a II kw. 2026 (13 222 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+1,5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Sołtysowice, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Sołtysowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Sołtysowice w porównaniu z sąsiadami?
13 101 zł/m² na osiedlu Sołtysowice wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,8% wyższa i daje 13. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Sołtysowice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Zacisze (21 239 zł/m²), najtaniej Karłowice (10 649 zł/m²).
12 240 zł/m² - 13 776 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Sołtysowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 886 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 405 zł/m².
Sołtysowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Sołtysowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Sołtysowice?
45,1% sprzedanych na osiedlu Sołtysowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
3,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,5%).
55 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 700 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Sołtysowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Sołtysowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
33,9% aktów na osiedlu Sołtysowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 66,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 787 zł/m² u dewelopera wobec 13 102 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 2,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Sołtysowice płaci się najwięcej?
13 213 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Sołtysowice: Rafała Wojaczka, 50 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 0,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Lothara Herbsta (13 159 zł/m²) i Sołtysowicka (13 157 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Rafała Wojaczka13 213 zł/m² · 50 aktów notarialnych
- Lothara Herbsta 13 159 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Sołtysowicka13 157 zł/m² · 33 akty notarialne
- Przejazdowa12 972 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Redycka12 933 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Lekcyjna 12 287 zł/m² · 42 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Rafała Wojaczka 1713 522 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Rafała Wojaczka 1113 384 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Rafała Wojaczka 1513 371 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Sołtysowicka 3013 302 zł/m² · 4 akty notarialne
- Rafała Wojaczka 513 178 zł/m² · 4 akty notarialne
- Sołtysowicka 32a13 132 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Sołtysowice?
3 inwestycje mają na osiedlu Sołtysowice 430 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 597 zł/m²) jest o 1,5% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Olczyk Sp. z o. o. LOKUM La Vida sp. j.388 lokali · 13 413 zł/m²
- Mila spółka z ograniczoną odpowiedzialnością36 lokali · 12 597 zł/m²
- TOMGA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością6 lokali · 12 575 zł/m²
Gdzie na osiedlu Sołtysowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Sołtysowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Sołtysowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 700 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Sołtysowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Sołtysowice (Wrocław)?
- 13 101 zł/m² to mediana cen z 111 transakcji na osiedlu Sołtysowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 240 zł/m² do 13 776 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Sołtysowice?
- 700 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Sołtysowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 55 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Sołtysowice rosną?
- +1,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Sołtysowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Sołtysowice jest drożej niż w całym mieście?
- +2,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Sołtysowice (13 101 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 13. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Sołtysowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 787 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 102 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 33,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Sołtysowice?
- 186 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Sołtysowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 111 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.