Ceny mieszkań na osiedlu Ratyń, Wrocław
8301 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Ratyń (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (30 transakcji). To stawka o 34,8% niższa od mediany całego miasta, 49. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 57,2 m² i kosztuje 541 tys. zł.
Połowa z 30 mieszkań sprzedanych na osiedlu Ratyń miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -34,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Ratyń?
49,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Ratyń między I kw. 2025 (9171 zł/m²) a II kw. 2026 (13 730 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 7,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-9,6% - tak zmieniła się mediana osiedla Ratyń w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Ratyń pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Ratyń w porównaniu z sąsiadami?
8301 zł/m² na osiedlu Ratyń wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 34,8% niższa i daje najtańsza pozycja wśród 49 osiedli we Wrocławiu (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
9145 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Marszowice) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Ratyń; najdrożej jest Złotniki (13 177 zł/m²).
8137 zł/m² - 13 823 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Ratyń. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8119 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 838 zł/m².
Ratyń na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ratyń III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 41.Nowy Dwór11 087
- 42.Lipa Piotrowska11 076
- 43.Wojnów10 915
- 44.Zgorzelisko10 898
- 45.Kozanów10 719
- 46.Karłowice10 649
- 47.Muchobór Mały9650
- 48.Marszowice9145
- 49. Ratyń 8301
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Ratyń?
63,6% sprzedanych na osiedlu Ratyń mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,3%).
14,5% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
57,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 541 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ratyń, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Ratyń jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
83,6% aktów na osiedlu Ratyń to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
8989 zł/m² u dewelopera wobec 13 490 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 33,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Ratyń płaci się najwięcej?
9263 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Ratyń: Trzmielowicka, 88 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 11,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Komornicka (8214 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Trzmielowicka9263 zł/m² · 88 aktów notarialnych
- Komornicka 8214 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Trzmielowicka 759307 zł/m² · 32 akty notarialne
- Trzmielowicka 779197 zł/m² · 56 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Ratyń?
4 inwestycje mają na osiedlu Ratyń 114 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (8903 zł/m²) jest o 1% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- J. King Sp. z o.o.75 lokali · 9500 zł/m²
- BUDOM Sp. z o. o.33 lokale · 11 300 zł/m²
- Trzemielowicka5 lokali · 8305 zł/m²
- BUDOWA SZEŚCIU BUDYNKOW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE WOLNO STOJĄCEJ WRAZ Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENU I NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ PRZY ULICY PEJZAŻOWEJ WE WROCŁAWIU1 lokal · 7381 zł/m²
Gdzie na osiedlu Ratyń są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Ratyń na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Ratyń?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 541 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Ratyń, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Ratyń (Wrocław)?
- 8301 zł/m² to mediana cen z 30 transakcji na osiedlu Ratyń zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8137 zł/m² do 13 823 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Ratyń?
- 541 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Ratyń w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 57,2 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Ratyń rosną?
- -9,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Ratyń w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Ratyń jest drożej niż w całym mieście?
- -34,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Ratyń (8301 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 49. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Ratyń jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8989 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 490 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 83,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Ratyń?
- 110 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Ratyń trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 30 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.