Ceny mieszkań na osiedlu Leśnica, Wrocław
10 498 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Leśnica (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (46 transakcji). To stawka o 16,6% niższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 51,9 m² i kosztuje 565 tys. zł.
Połowa z 46 mieszkań sprzedanych na osiedlu Leśnica miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -16,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Leśnica?
14,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Leśnica między IV kw. 2023 (8735 zł/m²) a III kw. 2025 (9966 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
11 957 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 16,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Leśnica pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Leśnica w porównaniu z sąsiadami?
10 498 zł/m² na osiedlu Leśnica wobec 12 594 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 16,6% niższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Leśnica. Najdrożej wśród sąsiadów jest Złotniki (13 177 zł/m²), najtaniej Ratyń (8301 zł/m²).
Leśnica na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Leśnica III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 1.Zacisze21 239
- 2.Plac Grunwaldzki15 709
- 3.Bartoszewice15 526
- 4.Swojczyce15 356
- 5.Kleczków14 833
- 6.Popowice14 746
- 7.Rakowiec14 386
- 8.Tarnogaj13 783
- 9.Krzyki13 766
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Leśnica?
43,5% sprzedanych na osiedlu Leśnica mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
37% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,1%).
51,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (50,7 m²); typowa cena mieszkania wynosi 565 tys. zł wobec 635 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Leśnica, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Leśnica jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
6,5% aktów na osiedlu Leśnica to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Leśnica?
1 inwestycja ma na osiedlu Leśnica 69 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Leśnica są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Leśnica na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Leśnica?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 565 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Leśnica, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Leśnica (Wrocław)?
- 10 498 zł/m² to mediana cen z 46 transakcji na osiedlu Leśnica zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Leśnica?
- 565 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Leśnica w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51,9 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy na osiedlu Leśnica jest drożej niż w całym mieście?
- -16,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Leśnica (10 498 zł/m²) a medianą całego miasta (12 594 zł/m²).
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Leśnica?
- 46 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Leśnica trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 25 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.