Ceny mieszkań na osiedlu Karłowice, Wrocław
10 649 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Karłowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (45 transakcji). To stawka o 16,4% niższa od mediany całego miasta, 46. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 57,8 m² i kosztuje 620 tys. zł.
Połowa z 45 mieszkań sprzedanych na osiedlu Karłowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -16,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Karłowice?
13,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Karłowice między III kw. 2023 (9358 zł/m²) a II kw. 2026 (10 649 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-10% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Karłowice, przy +2,5% dla całego miasta.
11 898 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 10,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Karłowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Karłowice w porównaniu z sąsiadami?
10 649 zł/m² na osiedlu Karłowice wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 16,4% niższa i daje 46. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 369 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Śródmieście) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Karłowice; najdrożej jest Kleczków (14 833 zł/m²).
9505 zł/m² - 12 282 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Karłowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8589 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 984 zł/m².
Karłowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Karłowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 41.Nowy Dwór11 087
- 42.Lipa Piotrowska11 076
- 43.Wojnów10 915
- 44.Zgorzelisko10 898
- 45.Kozanów10 719
- 46. Karłowice 10 649
- 47.Muchobór Mały9650
- 48.Marszowice9145
- 49.Ratyń8301
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Karłowice?
44,9% sprzedanych na osiedlu Karłowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,1%).
57,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 620 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Karłowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Karłowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
10,1% aktów na osiedlu Karłowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Karłowice płaci się najwięcej?
15 420 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Karłowice: ks. Norberta Bonczyka, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 44,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Piotra Czajkowskiego (10 855 zł/m²).
Najdroższe ulice
- ks. Norberta Bonczyka 15 420 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Piotra Czajkowskiego 10 855 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Karłowice?
3 inwestycje mają na osiedlu Karłowice 25 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
- ARCHE S.A.17 lokali · 19 200 zł/m²
- Kasprowicza5 lokali · 20 000 zł/m²
- LIPA PIOTROWSKA3 lokale · 11 190 zł/m²
Gdzie na osiedlu Karłowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Karłowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Karłowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 620 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Karłowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Karłowice (Wrocław)?
- 10 649 zł/m² to mediana cen z 45 transakcji na osiedlu Karłowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9505 zł/m² do 12 282 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Karłowice?
- 620 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Karłowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 57,8 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Karłowice rosną?
- -10% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Karłowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Karłowice jest drożej niż w całym mieście?
- -16,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Karłowice (10 649 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 46. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Karłowice?
- 89 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Karłowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 45 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.